「大秦铁路股吧」2022方升产业园区年度榜重磅发布，老牌龙头蜕变，新势力涌现

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2022第八届方升工业园区大会于2022年9月28日-29日在深圳市盛大举行，大会由方升研讨主办、明源不动产研讨院作为战略合作伙伴。

在曩昔的一段时间里，工业园区职业在房地产形式受阻、工业用地新政推广等一系列要素叠加之下，整个职业都发生了极大的改变。

新牌实力更新迭代

从1979年蛇口摆开国内工业园区前奏开端，整个工业园区职业至今也阅历了40余年，随同职业生长的老一批从业者正逐步淡出舞台，许多园区运营商也迎来了新一代的掌舵人。

新年代、新的掌舵者，也预示着老牌实力也在阅历换血，从领导者到商业形式的更新换代。在工业园区新年代中，那些无法跟上商场开展趋势的运营商也将随之淡出舞台，而可以切中地方政府中心诉求、满意工业企业需求的新生代园区运营商也将如漫山遍野般应运而生，并敏捷开展壮大。

招商蛇口、张江集团、中新集团等一批老牌工业园区龙头运营商在现在职业的革新期敏捷找准方向，以工业运营为中心驱动下打造了与自身相符的商业形式，确保了这批老牌运营商的领先地位。

招商蛇口作为一个"最老牌"的园区运营商，可以始终如一的坚持领先地位，离不开他在商场化开展中打磨出的敏锐的商场嗅觉、敏捷而精准的战略转型。从双碳战略、数字化转型到园区板块的轻重并重、一地一园特征化的工业园区运营形式，招商蛇口正逐步夯实自身的领跑优势。

张江集团可以坚持长盛不衰，跟他从创建之初一向连续至今"推进科创工业"开展的中心休戚相关。这不得不说起张江集团的布景，原名为上海市张江高科技园区开发公司也是张江实践的开发主体，担任张江的全体开发运营，并肩负着推进科创工业开展的重担。彼时的张江高科是张江集团肯定控股的子公司，张江高科中装入了张江集团的优质园区财物，更多的像是一个融资渠道，后续逐步开端独立打造园区事务，两者联系从"父子"改变为了"兄弟"。张江集团在科创工业运营方面的底蕴和才能毋庸置疑。

地方城投过往是各地园区开发的主力，但在现在工业运营益发重要的年代下，以新建元集团、苏高新集团、亦庄控股、济高控股、合肥高新股份、和达高科等一批过往将工业运营作为企业开展重心的优质城投正从老牌城投公司中锋芒毕露。

星河工业集团、星月出资是现在民营工业园区企业中的佼佼者，而两者最相像也是最中心的便是其高度重视工业开展的理念，将工业运营融入企业开展自身，坚持精品化园区道路，打造优质园区、孕育完好工业生态。

现在剥离房地产形式底色的华夏美好再次回到大众视界，走上轻财物运营、工业服务的华夏福可以发挥出几成曩昔令人艳羡的工业招商才能，值得等待。

新实力强势进场

1.本钱方

以基汇本钱、安狮财物、康桥本钱等本钱方相继进入工业园区成为了近两年的热门，如过江猛龙般影响着职业开展。

本钱方的目光从物流地产转向工业园区，既是由于物流地产优质项目的稀缺，也是由于近年来地方政府主推的生物医药、集成电路等特征工业园区建造，正式本钱方重视的中心工业方向，而且在特征工业园区打造过程中，从从产品到运营相对标准化和可观的回报率，使本钱方嗅到了时机。本钱方在其出资的中心工业范畴企业储藏，可以进一步削减其初入工业园区职业的"不服水土"。

2.细分范畴龙头企业

细分范畴龙头企业其实是最近几年地方政府供给优质工业用地的首选，一方面他们自身便需求相应的工作、研制、出产的载体或是工业用地，而且作为细分范畴的龙头企业，完结选址之后也能敏捷招引一大批下流供货商挨近，这与传统工业园区招入龙头企业，招引下流企业入住有着殊途同归之处。何况还少了"中间商"赚差价。

关于"嗅觉"敏锐的龙头工业企业也敏捷发觉到了工业园区范畴的开展机会，以海尔、千健为代表的细分范畴龙头企业在近年来敏捷发动园区布局，带产入园的形式也深受地方政府的欢迎。

3.工业运营商

无论是本钱方仍是细分范畴的龙头企业，可以成为时下热门的要害便是他们的"带资进组"，也便是可以直接带着工业来到园区。关于地方政府而言，带来新企业、完善的工业生态便是实实在在的处理了当地工业总产值、招引人才回流等一系列问题。

这也是现在工业园区房地产形式或是园区招商物管形式行不通的要害，缺少为带来工业的中心才能，地方政府又怎样会把土地给到这样的企业？

未来工业园区职业将逐步从"园区运营商"转向"工业运营商"，环绕特定工业方向打造可以推进工业开展的中心运营才能，让园区和"工业运营商"之间构成更强的粘性。在这个范畴方升研讨也信任未来势必将诞生出工业园区职业的"我国版黑石"。

年代变迁、逻辑更迭

跟着工业园区年代的变迁，职业开展逻辑的更迭，方升工业园区年度榜作为职业风向标，点评目标也进行了相应调整，将工业出资、工业运营、工业招商等工业运营才能作为点评工业园区运营商最中心的目标。这也使得2022方升工业园区年度榜在调研过程中得到了更多地方政府、工业企业和金融机构的认可。

2022第八届方升工业园区大会由方升研讨主办、明源不动产研讨院作为战略合作伙伴，于2022年9月28日-29日在深圳市盛大举行。本次活动包括主论坛、特征园区、工业招商和轻财物运营四大主题论坛，2天活动共有300余位地方政府领导、工业方代表、工业园区代表和金融机构代表参加，共同为我国工业未来开展凝智聚力。

活动现场：我国（深圳）归纳开发研讨院副院长、国家商务部专家委员曲建；招商局蛇口工业区控股股份有限公司工业园区事业部总经理尚钢；杭州和达高科技开展集团有限公司总经理赵穗；姑苏苏高新科技工业开展有限公司总经理王欣；招商局蛇口工业区控股股份有限公司工业园区事业部工业研讨院院长黄岱；星河工业集团产城研讨院院长王英杰；姑苏工业园区国有本钱出资运营控股有限公司资金办理部兼财政查核部胡跃峰，德必集团董事长贾波；上海锦和商业经营办理股份有限公司董事副总经理蒋雷霆；宝湾物流控股有限公司总经理冯海虹；中集产城集团副总裁兼惠州城市公司董事长张一平；斗极西虹桥基地首席运营官方舒；深圳赢城工业运营有限公司董事长王玉祥；银星集团履行总裁张聪杰；千年健康我国高科控股有限公司董事局主席张骥；润城新工业（深圳）有限公司履行董事、总经理马洪波；明源云联合创始人/CEO姜海洋；方升研讨总经理余洪波；新建元控股集团代表等20余位重要嘉宾到会活动并进行了专业共享，并得到了与会嘉宾的共同好评。

2022方升工业园区年度榜在2022第八届方升园区大会现场盛大发布。

本年度的方升工业园区年度榜针对现在出现的职业新锐、特征范畴和新玩法，量身打造了以"2022年度我国新锐工业园区运营商5强"、"2022年度我国生物医药园区运营商5强"等细分榜单。

方升工业园区年度榜期望为地方政府、工业企业找到那一批仔细打磨工业运营才能、在细分赛道静静尽力的优异园区运营商和工业园区优质项目，使其得到更多地方政府、工业企业和工业园区职业的重视与认可。

以下是本次细分榜单发布成果：

2022年度我国新锐工业园区运营商5强获奖企业：

康桥本钱

北京保罗本钱集团

基汇本钱

均和工业集团

安狮财物

2022年度我国生物医药园区运营商5强获奖企业：

张江集团