[无锡产权交易所]上海楼市半年考-住宅成交同比增近5成均价破3万

沪楼市半年考：住所成交同比增近5成均价破3万，宅地溢价反弹显着 大智慧 阿思达克通讯社7月8日讯，进入7月份，上海楼市交出了半年考答卷，成果显现2015年上半年上海住所商场随新政落地成交反弹最为显着，成交均价顺势打破3万元/平方米大关。随同住所成交回暖...

沪楼市半年考：住所成交同比增近5成均价破3万，宅地溢价反弹显着

大智慧阿思达克通讯社7月8日讯，进入7月份，上海楼市交出了半年考答卷，成果显现2015年上半年上海住所商场随新政落地成交反弹最为显着，成交均价顺势打破3万元/平方米大关。随同住所成交回暖的，上海本年上半年宅地溢价率也触底反弹。

2015年7月7日，在DTZ戴德梁行举行2015上海上半年媒体发布会上，戴德梁行就上半年上海住所商场特色及未来走势，零售商业模式等问题进行了解读。

据戴德梁行华东区归纳住所服务部发布的数据，本年上半年，上海商品住所成交45619套，总面积563.87万平方米，均价30463元/平方米，成交量同比增加43.63%，成交价格同比增加12.38%。

数据显现，上半年上海300万以下纯刚需住所成交占比为70%，比较去年同期74%略有下降；300-500万刚需改进型住所及500-1000万中端住所上半年成交面积占比则分别为11%和12%，根本与去年同期相等；1,000-3,000万高端住所占比由4%增加到6%。

数据还显现，单价6万以上一起总价单套千万以上的高端公寓，上半年共成交1346套，同比增加268.78 %；总面积31.13万平方米，同比增加243.56 %；均匀价格7.94万元/平方米，同比相等。

DTZ戴德梁行华东区归纳住所服务部主管伍惠敏表明，获益于3.30新政以及牛市溢出效应的影响， 一线城市住所已敏捷回暖，本季上海新房成交到达限购以来的峰值。下半年的楼市的全体行情会回归安稳理性增加，商场决心决议后市体现。跟着上半年股市“快牛”行情告一段落，下半年楼市不太可能呈现会集入市现象，但成交量将继续坚持安稳增加，全年成交量估计将打破1200万平方米。

随同上海楼市成交回暖的是上海宅地商场，戴德梁行华东区归纳住所服务部发布的数据显现，上半年上海纯住所用地土地出让50宗，均匀溢价率27.3%，部分地块的溢价率到达了50%乃至90%以上，中心城区土地供给日益稀缺，成交溢价率触底反弹。

另一方面，与上海住所商场回暖显着构成比照的，是上海本年上半年写字楼租借商场的供需不平衡。

依据DTZ戴德梁行我国区写字楼部数据显现，上海工作物业在上半年的供给面积已达2014年全年供给的72%，但去化面积仅为2014全年的50%。

对此戴德梁行以为，上海上半年写字楼销售商场供求不平衡，距离继续扩展。一起，近四年散售商场均匀成交量下滑7.3%，本年小幅上升，而大宗买卖年均增加11%，坚持增加趋势。

发稿：林李涛/何巨骉 审阅：孔驰