[四川明星电缆股份有限公司]70城房价解读：新房二手房整体下行，三亚逆风领跑

中新经纬11月15日电 (薛宇飞 实习生 黄官才调)15日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况。比较于9月份，10月新房出售价格环比跌落的城市数量大幅添加至52个，二手房价格环比跌落的有64个。从统计局当日发布的另一组数据看，1...

中新经纬11月15日电 (薛宇飞 实习生 黄官才调)15日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况。比较于9月份，10月新房出售价格环比跌落的城市数量大幅添加至52个，二手房价格环比跌落的有64个。从统计局当日发布的另一组数据看，10月份全国商品房出售面积约为1.27亿平方米，是近6年来出售面积最低的“银十”，只高于2015年10月。

业界剖析，当时价格的跌落是成交量下行的成果。二季度以来，二手房成交量坚持下降，新房、土地商场相继降温，构成10月份交易量进一步下滑。继一季度商场过热、要点城市房价上涨较多后，现在价格的回调是对前期过热的天然消化。

新房价格呈现普跌 三亚逆势上涨

材料图：建筑物。中新经纬 摄

10月份，70城新建商品住所价格指数环比下降0.3%，同比上涨2.8%。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬解读称：“9月份新房价格环比涨幅初次跌落，10月的跌幅则进一步扩展。能够以为，当时房地产商场开端‘入冬’，商场对立从‘过热’开端转为‘过冷’。”

从数量上，也能看出商场转冷的痕迹。10月，70城新建商品住所价格环比跌落的城市数量大幅添加至52个，较9月新增16个。严跃进以为，这说明商场在库存和资金的两层挤压下，各大城市的降价促销动作添加。

不过，贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐对中新经纬剖析，跌落城市中约80%的城市跌幅未超越0.5%，跌幅较小，房价依然坚持全体平稳。

在新房价格逆势上涨的13城中，三亚以0.8%的环比涨幅领跑其他城市，位居70城第一位。海南省会城市海口的新房价格涨幅相等。关于三亚的价格上涨，严跃进剖析，全体看，三亚曩昔几年的供应是缺乏的，所以即便是全域限购，潜在的购房者在契合限购条件后，仍是会买房。

分城市类别看，10月份，一线城市新房价格涨幅环比相等，二线、三线城市新房价格别离环比跌落0.2%、0.3%，降幅均有扩展。对此，严跃进表明，除了一线城市外，二线、三线城市均呈现跌落，这说明后续需求防备这类城市呈现新的危险，包含房企出售困难导致项目开工志愿不强等。

二手房市下行更甚 一线城市齐跌

材料图：北京海淀区住所小区。中新经纬 薛宇飞 摄

10月，70城二手住所出售价格指数环比跌落0.3%，同比上涨2.0%。其间，北、上、广、深团体下滑，环比别离下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二手房降价的城市规模亦在扩展，10月份达到了64个城市。

对此，广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，二手房价格全体跌幅显着，主要是两方面原因：一是15个城市祭出二手房参考价，辅导借款发放，导致杠杆紧缩；二是银行信贷对二手房缩短愈加显着，乃至停贷。因而，即便是一线城市，其二手房价格也难以避免呈现跌落态势。

58安居客房产研讨院分院院长张波也也以为，二手房参考价和房贷严控，是影响当时二手房商场的重要因素。

70个城市中，只要4个城市的二手房价格呈现环比上涨，别离是赣州(0.5%)、三亚(0.4%)、海口(0.3%)、大连(0.1%)，三亚、海口再度领涨。剖析称，在新房求过于供的状况下，商场热度传导至了三亚、海口二手房商场。

信贷方针正改动 下行局势有望筑底？

材料图：售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

许小乐剖析，房价跌落的原因是需求端与供应端同步降杠杆。需求端，下半年以来居民按揭借款的额度缩短，需求削弱。供应端，房企在较大的运营压力下，加大降价促销力度和规模。二手房业主的降价志愿增强，降价行为增多。

张波也剖析，进入第四季度，房企加速现金回流的诉求不断增强，尽管全体融资呈现有一定向好的痕迹，但并不会改动职业的融资难问题。这一原因，推进房企经过降价来拉动销量，导致部分城市房价呈现持续下行。

关于后市，张波称，为保证房地产信贷平稳有序投进，不少城市在借款首付份额和利率上加大对首套房购房者的支撑力度，房地产金融侧已现微调。估计本年最终两个月，各地商场的改变力度也将坚持差异化，估计商场成交量快速下滑的城市，房贷方针调整的节奏会进一步加速，包含个人和房企两个层面，尤其是房贷批阅和发放的提速将是重要趋势。

许小乐猜测，商场下行的局势有望在年末或下一年年头筑底。10月以来，金融信贷方针正在改动，房地产商场的合理资金需求正得到满意。估计到2022年，房贷供需联系将回归正常，有利于合理住宅消费得到正常满意。

但李宇嘉则表明，适度纠偏的信贷环境，并不会对当时持续跌落的趋势构成改变。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的状况下，未来需求复苏态势不能太达观，房价仍会惯性跌落。(中新经纬APP)

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