[600186股吧]粤港澳大湾区是什么？规划对房价影响？受益产业有哪些？

粤港澳大湾区究竟是什么？ 粤港澳大湾区包含2+9个区域：香港、澳门两个特别行政区与珠三角9座城市（深圳、东莞、惠州、广 州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门），实质上是港澳在内的珠三角城市交融开展的升级版，上升为国家战略。粤港澳大湾区定位为：国际级...

粤港澳大湾区究竟是什么？

粤港澳大湾区包含“2+9”个区域：香港、澳门两个特别行政区与珠三角9座城市（深圳、东莞、惠州、广 州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门），实质上是港澳在内的珠三角城市交融开展的升级版，上升为国家战略。粤港澳大湾区定位为：国际级城市群。

（图片来历：腾讯证券）

一起，粤港澳大湾区不是一个单纯的空间、经济、工业概念，而是一起包含根底设施、系统机制、文明观念、生态环境等在内的全方位的归纳开展战略规划。

往后，粤港澳大湾区将以打造国际级商贸金融中心、国际级科技立异中心、全球性先进智造中心、“一带一路”重要门户纽带为方针。其不只将成为带动我国经济开展新增加极，还将是我国改革敞开40周年之后对外敞开的新门户，在“一带一路”主张中发挥严重带动效果。

最大的优势是什么？

中信建投黄文涛研报以为，大湾区内各城市在功用定位上又各有分工、各有偏重。从总量上看，粤港澳大湾区已步入全球经济的榜首方阵，具有成为国际级湾区的规划条件，彻底有才能可以与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这国际三大湾区同列。

与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这国际三大湾区比较，粤港澳大湾区在人口、进出口总额、占地面积、港口集装箱吞吐量等方面具有优势。在GDP总量、人口密度、国际港口、国际机场、机场旅客吞吐量、国际100强大学等方面与国际三大湾区已可混为一谈。

不过粤港澳大湾区虽然在经济总量、人口规划和土地面积等方面能与国际三大湾区混为一谈，但经济密度却显着偏低，与国际三大湾区尚存在较大距离。别的，在根底设施建造、国际影响力、服务功用、立异才能、环境 质量等方面，粤港澳大湾区与国际一流湾区也仍存在不小距离。

东兴证券战略及商贸零售职业剖析师宋劲称，自第2次工业革命起，每轮工业革命必定将诞生国际级湾区，粤港澳大湾区有望把握住第四次工业革命的时机。因而，粤港澳当地的智能制作、高端配备类企业是中心调查点。

经过对前史的剖析比较，我国的三个经济中心区京津冀、长三角和珠三角未来的开展应分别对应东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区。

宋劲以为，在国内三大经济区内，珠三角一向作为技能和立异开展的最前沿，并集合了国内最顶尖的一批立异型科技类企业。极高的财富集聚效应、有钱人区的打造、对高附加值技能工业的扶持下，旧金山湾区将对粤港澳大湾区的开展具有较强学习效果。

对标旧金山湾区，则在土地资源上，粤港澳大湾区有望完结再分配，即中心区域如深港工业分散、惠州与东莞完结新兴工业接受，以及珠海澳门等地的高端地产。因为当时方针细则仍未落地，商场关于大湾区的规划预期仅投射在“土地”的概念上，即潜在的地价改变和或许的厂区变迁补偿，因而当时的出资热门仍限制在港口中当地制作业企业等相关上市标的中。大湾区主题的分散仍需等候未来方针细则关于其科技立异企业的落地。

怎么影响区内各地的房价？

安全证券表明，从房价上看，香港、澳门、深圳、广州房价呈显着的递减梯度；珠海、东莞、佛山、中山房价也是顺次递减；江门与肇庆房价则适当，均低于惠州房价。从未来城市开展空间看，粤港澳大湾区的广州、中山、佛山、江门与肇庆或将有不错的房地产出资时机。

华泰证券首席微观剖析师李超以为，因城施策是当时房地产商场调控的一个大方向。从国家的层面看，房地产长效机制包含四个方面内容。其一是因城施策完善需求端的调控机制，其二是依照库存去化周期精细化土地供应，其三是健全多元化住宅供应系统，完善共有产权房和租借房保障机制，其四是加快研讨房产税的立法。

湾区规划落地会进一步提高湾区对人才的吸引力并扩展住宅需求，但对各地房价来说，仍然是依照城市布局来因城施策。在中心“房住不炒”的立场下，判别房价要归纳考虑人口流入、国家金融信贷方针以及住宅供应系统调整等要素，某一个要素如住宅需求的扩展并不必定导致房价的抬升，在多种要素的效果下，房价的构成是一个动态的进程。

中信建投黄文涛以为，将大湾区打造成宜居宜业宜游的优质生活圈是中心对粤港澳大湾区的五大战略定位之一。跟着大型基建开展和与各城市资源的交融，城市的鸿沟会渐渐融化，企业会在大湾区范围内打开工业分工。

粤港澳湾区内首要一线和后几线城市将发明更多的就业时机，人口也将转移至一线城市周边的城市。短期而言，这会促进东莞、中山和惠州等城市房地产商场的增速。长时间来说， 未来若能发挥粤港澳湾区在空间和功用上的集合效应，完结不同城市本身工业优势，跟着大湾区完结全球最强的湾区经济愿景，湾区内一切城市的房地产价值都会有很大的得益。但这并不意味着未来大湾区沦为房企、出资客“炒地皮”“炒房价”的热土。

在遵循“房住不炒”方针的背 景下，与此前雄安、海南的利好方针出台之后按捺“炒房”的办法类似，大湾区楼市会面对较为严峻的调控办法。实际上，在粤港澳大湾区规划出来之前，地方政府现已出台了一系列方针办法冲击囤地、炒房等投机行为。往后，粤港澳大湾区不会单纯开展房地工事务，传统开发形式将在这儿首先转型，对接工业、产城交融成为房地产职业新干流。

哪些工业将首先获益？

华泰证券以为，跟着粤港澳大湾规划终究落地，粤港澳大湾区主题有望不断升温。从出资逻辑视点，基建、港口物流、金融等相关公司获益逻辑较为清晰，主张重视三条主线：

1）基建，依据上文所述，基建出资一方面来历于广东和香港与澳门的联通，包含港珠澳大桥、广深港高铁的建造落地，以及其他根底设施等；另一方面来历于广东省内的根底设施建造；

2）港口物流，湾区的建造有望促进交易出口，依据国家统计局数据，2017年，广东省全年完结货物交易进出口总值6.82万亿元人民币，占全国比重为24.5%。假如再算上香港交易中心每年8万亿左右的进出口（含转口）交易额，大湾区有望成为我国最大的进出口交易基地；

3）金融，粤港澳大湾区将发挥香港国际金融中心优势，以广州、深圳、澳门、珠海为依托，打造引领泛珠、辐射东南亚、服务“一带一路”的粤港澳大湾区金融中心圈。

黄文涛以为，在工业布局方面，内地可以补偿港澳区域的“工业空心化”，港澳区域则可以反哺内地，为珠三角制作业出口保驾护航；另一方面，珠三角中心城市与两翼的城市可以完结协同开展，珠海的高端制作业可以跟中山的专业商场基地进行互补，广州的先进制作业和高端服务可以跟佛山的工业根底互补。假如能推进粤港澳大湾区作为一个全体供给一站式服务，削减要素活动的妨碍，将有用提高区域内企业在国际商场中的竞争力。特别是 “香港+深圳+东莞”这一 “1+1+1》3”的超级组合将有望打造国际新硅谷。往后，香港的创意在深圳进行研制，并终究在东莞制作完结， 或将成为常态。

华泰证券首席微观剖析师李超以为，首先获益的应是5G、人工智能、工业互联、物联等相关的高端制作业。湾区的工业根底好且类型比较齐备，珠三角城市群工业耦合协调度较高，体现出制作业与生产性服务业构成良性互动开展，2016年广东省第二工业比重为43.2%，高于全国平均水平4.5个百分点；而在制作业上钩算机、通讯和其他电子设备占有龙头位置，企业单位数与利润总额占全国的比重约1/3左右。而高端制作业又是国家的重要方向，中心经济工作会议清晰指出2019年要要点推进制作业高质量开展。因而，湾区依托自己的工业根底是可以很好地结合中心方针落地高质量增加这个战略。

其他出资主线还包含四个方面。一是环绕粤港澳联通以及广东境内区域开展的根底设施建造；二是广东域内的龙头企业，在进一步敞开和国家鼓舞建造的情况下，它们会强者恒强；三是会在湾区建造较先获益的交易与港口范畴；最终是要素资源的加快流通方面，特别是土地要素的盘活使用。