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此前房地产政策一贯较严的海口，这次也加入了松绑大军。

5月15日，海南省海口市发布6项稳楼市新政，其间，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只需具有12个月社保就可以在海口购房；未还清告贷的购买第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产挂号前置为购房合同备案。

业内人士认为，此次海口政策出台略超出预料，政策内容看似比较常规，但其实有深化意义，政策方向出现了重要的调整，开释了生动的信号，进一步体现了地方政府关于房地产商场稳定发展的需求。

不过，也有业内人士指出，其时房地产商场的问题是预期缺少、决计下降、有用购买力缺少的问题，这些问题不是影响楼市和放松政策就能处理的，而有必要下降新市民买房的本钱。跟着近期长沙“以租换购”政策的出台以及央行对新增首套房贷定向“降息”，国家楼市调控进入第二阶段，从第一阶段各地纷乱影响松绑政策，转到前进新市民购买力、下降购房本钱、培育可持续的购买力的问题。

海口出台稳楼市新政

5月15日，海口市住建局发布《关于促进房地产商场平稳健康发展的告知》，从支撑人才刚性住所需求、满足合理购房信贷需求、改善产品住所商场供给、完善产品住所出售价格备案政策、优化产品房预售资金监管、规范商业作业类项目制作出售处理等六个方面出台具体办法。

5月16日，海南省住所公积金处理局站发布告知，调整该省住所公积金个人住所告贷支撑购买二手房有关政策。首付款比例方面，职工购买二手房恳求住所公积金个人住所告贷的，属初度恳求或已结清个人住所公积金告贷的最低首付款比例由40%下降为30%。告贷期限方面，购买二手房，最长告贷期限由20年调整为30年，原则上要求不逾越《不动产权证书》载明的用地使用权中止期限。本告知自发布之日起实施。

在支撑人才刚性住所需求方面提出，落户海南省的引进人才购买住所，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，自己及家庭成员在海南省无自有住所的，供给自己或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明，可在海口市购买1套住所。

在满足合理购房信贷需求方面提出，支撑购买改善性住所，对恳求商业告贷购买第二套住所但未结清原有住所告贷的，首付比例不低于50%。恳求公积金告贷购买二手住所，属初度购房或已结清原有公积金告贷的，首付比例不低于30%。

在改善产品住所商场供给方面提出，对2017年4月14日至9月20日购买的产品住所(以购房合同备案时间为准，下同)，取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的产品住所，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。

关于出台新政的原因，海口市住建局标明，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支撑引进人才和本地居民的刚性和改善性住所需求，优化产品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产商场良性循环平缓稳健康发展。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进认为，此次海口政策出台略超出预料，因为以前几个月海口的房地产政策是比较紧的。此次海口在多个领域松绑政策，包括关于人才购房给予支撑，关于未落户的人才只需具有12个月的社保就可以在海口购房；关于购房信贷给予支撑，特别是支撑购买改善型住所，未还清告贷的首付比例从70%下调至50%；关于限售政策进行放松，即5年限售期的确认条件从不动产挂号前置为购房合同备案。

“此次海口的政策看似比较常规，但其实有深化意义。”严跃进说，从2017年以来，海口的房地产政策都比较严，特别是以全域限购政策为典型。而且到了2022年即便是全国其他城市都在放松政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，特别是体现为购房商场次序的收拾等领域，一同冲击各类炒作房源的现象。而此次政策方向出现了重要的调整，开释了生动的信号，进一步体现了地方政府关于房地产商场稳定发展的需求，相关政策也将进一步引导商场预期趋于稳定，一同对合理住所需求构成支撑和支撑效果。

国家楼市调控进入第二阶段

继各地方政府一系列松绑政策后，央行、银保监会也出手稳楼市。

5月15日，央行、银保监会宣告首套住所告贷利率下限下调，对新发放的商业性个人住所告贷，利率下限由不低于相应期限告贷商场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

有专家对记者标明，按4月20日发布的5年期以上LPR核算为4.4%，如所在城市政策下限和银行具体实行利率随从全国政策同步下调，居民家庭恳求告贷购买首套一般自住所时，利息开支会有所减少。“按告贷金额50万元、期限30年、等额本息还款预算，利率下调20个基点，均匀每月可减少月供开支约60元，未来30年内共减少利息开支约2万元。”他说。

业内人士认为，下降住所告贷利率反映了影响房地产商场需求的意图，有利于下降住所购置本钱，有利于影响需求边缘改善。结合近期各地推出下降首付、松绑二手房限售、放松限购等政策来看，将为5月中下旬及后续商场生意的生动创造更好的条件，也有助于各地依据实际情况打开房地产告贷作业，一些商场生意疲软的城市，将依据差别化的信贷政策东西，生动打开更宽松的房贷政策。

中指研讨院指出，2022年至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月底政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均持续加大，但部分地区疫情重复下，短期政策效果尚不明显，房地产商场仍处于深度调整期。近来央行、银保监会开释生动信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，跟着政策逐步显效，商场决计有望逐步批改，但短期商场恢复节奏仍有赖于疫情的有用防控以及各地政策的实行力度。

广东省规划院住所政策研讨中心首席研讨员李宇嘉进一步指出，其时房地产商场的问题是预期缺少、决计下降、有用购买力缺少的问题，这些问题不是影响楼市和放松政策就能处理的，而有必要下降新市民买房的本钱，所以央行此次定向“降息”针对的是首套房不是二套房，长沙近期提出“以租换购”政策也是处理新市民住所问题、处理楼市可持续发展问题。他认为，其时国家楼市调控进入第二阶段，从第一阶段各地纷乱影响松绑政策转到前进新市民购买力、下降购房本钱、来培育可持续的购买力的问题。