abs 资产证券化_国电电力几个涨停

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近期股市下跌，并不能由此推导出股市资金将流入楼市股市楼市资金相联的论题由来已久，在国家发改委日前发布的《一季度住所商场价格局势分析》陈说中，关于本年二季度的我国楼市房价进行了猜想，认为“上涨压力加大”，而近期股票商场深幅调整的现状，或将成为未来推高房价的主因之一。该观念一出，当即引来商场人士的争议。

为了看望毕竟，记者采访了北京、上海、深圳三地楼市，发现股市资金抽离进入楼市没有露出端倪。

⊙本报记者唐文祺

北京：

股民转投楼市是上一年的事

自本年以来，北京二手房商场整体表现平稳。据北京我爱我家供应的数据闪现，3月份北京产品房商场的生意均价有小幅上升，环比上涨了1.87%。一同生意量却全线拉升，环比涨幅高达160.98%。

据我爱我家研究中心供应的资料，从生意总量方面分析，本年前两个月的商场低迷之势在3月份得以“结束”。首要是由于前期堆集的购房需求初步会合开释，然后导致生意量环比增幅出现出非常显着的“跳升”气势。跟着生意局势的进一步翻开，由于年初商场骤冷而引发的张望心境初步弱化，然后使得北京二手房商场在3月份初步走高。

根据业内人士分析，股市获利资金抽离进入楼市，一般会表现为出资性购房表现。记者从各方了解得知，作为股市调整时段的初始，在上一年10月份早年兴起一波股民离场转投楼市的风潮。且这部分股民大多为“久经沙场”，因此在选择出资方向上显得经验老到。

北京我爱我家副总经理胡景晖认为，从现在的北京二手房商场局势来看，并没有显着的出资需求出现。他认为，跟着本年银行信贷政策的收紧，房地产商场的出资进入门槛进一步进步。关于出资者来说，大幅获利已不或许。“首要，楼市未来上涨空间期望并不太大，其次，中小散户即使选择从股市撤离，资金量也并不必定可以抵达房产的出资要求。”

上海：

部分买房资金早有“拨备”

而在上海，记者从上海各家中介门店获得的信息标明，实际意义的股民离场转投楼市的风潮相同兴起于上一年10月份。“那时的二手房商场可以露出出许多征兆，多么多大标的房产物业纷乱成交；遭到商场追捧，虽然房东‘跳价’的违约情况比较突出，但从股市中获利丰富的买方对此并不认为忤。”上海华夏地产虹口区区域总监瞿玲说道。

据悉，现在进入商场的购房者，大部分为前期持币张望的刚性需求买家，有部分甚至是原本便拨备了资金准备出资楼市的，这些资金并非从股市中转移过来。“这部分出资买家的习气与早年也有所不同，总价廉价、地段方位好的房子成为首要政策。”汉宇地产世博联洋区域董事李运志标明。

还有中介向记者反映，上一年物业总价在生意过程中不断“跳价”的现象已不复见。“有的客户原本要求购买160万总价的房子，现在向我们提出要求买140万元总价甚至更低。”其资金困扰度清楚明晰。

与之前出资需求推涨商场的浮躁不同，据介绍，3月份的上海二手房商场成交量表现平稳，且成交价格缓慢上升。虽然季节性楼市旺季即将到来，但4月份的上海二手房商场表现，无论是成交量仍是成交均价，均闪现出1到2个点的环比涨幅。“商场显得非常理性。”李运志认为。

深圳：

股市资金未接盘二手房商场

近期“深陷”楼市调整风暴中心的深圳商场，从相关数据来查询，楼市由热转冷的态势出现在上一年8月份，而股市分水岭却是以10月份的6124点为标志。接下来，两个商场初步“同步行走”，双双表现低迷。

“无论是一手房仍是二手房，深圳的房地产商场在上一年下半年是调整崎岖最大时期。”深圳美联物业商场分析师冯永久标明。根据深圳美联物业供应的数据，2007年6月份，深圳豪宅商场的成交量占整体二手房商场成交量的38%；到了2007年12月份，豪宅成交占比萎缩至10%，下跌了28个百分点。

跟着深圳楼市调整崎岖的加大，二手房商场的自住需求却在增量显着。据冯永久介绍，3月份深圳二手房商场中，初度购房者占比51%，置换购房者占比9.9%，刚性需求者已逾六成。出资需求仅仅占比11%，而在楼市高热时期，出资需求购房者的占有比例高达七至八成。与此一同，房东心态调整相同显着。据悉，本年3月份二手房商场挂牌量显着上升，较1月份上升61%，较2月份则有高达91%的涨幅。

冯永久认为，从现在的数据来看，股市资金许多涌入深圳二手房商场的现象没有发表。但需求指出的是，虽然股市楼市的双向影响一直是注重论题，可是，“股市低迷并不见得对楼市会是个利好要素。在现在的大布景之下，股市低迷关于开发商资金会有必定影响，楼市或许会发生后续效应。”