今日热搜：怎么申请房贷利率下调？这些方600874股吧法能帮忙实现

不知道咱们有没有发现，在一大批借款买房的人群中，有些人的房贷利率下调了，而有些人的房贷利率却一直保持不变。面临这种状况，心里难免会有些不平衡，就想知道怎样请求房贷利率下调，那么接下来咱们就一同了解一下。

怎样请求房贷利率下调？

一般来说，房贷利率在请求借款、签订合同时就现已确认好了，确认后便不能请求下调，想要下调就只能采纳以下这两种办法：

一、请求转化为以LPR为定价基准的起浮利率

这种利率以LPR加点方法确认，即借款利率等于“LPR+n个基点”或“LPR+m%”，其间n或m的取值一旦确认固定不变，而LPR每月20日产生一次，因而转化后房贷利率将会随参阅的LPR下调而下调。

1、转化的条件

已请求的房贷是参阅借款基准利率定价的，而不是以LPR为定价基准的起浮利率，且之前没有产生过定价方法的转化。

会集转化的时刻首要是2022年3月至8月，当然2020年9月及今后，借款银行仍能够处理借款定价基准转化，可经过银行银、手机银行或许银行营业点处理相关转化手续，详细以咨询借款银行为准。

2、参阅的LPR种类

包含1年期LPR和5年期以上LPR两个种类，对应期限的借款利率将直接由对应的LPR种类作为参阅，而1年期以内、1年至5年借款利率的参阅基准，可由借款银行在这两个种类之间自主挑选。

以2022年9月20日更新的LPR为例：1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%。

3、房贷利率的重定价

重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，重定价时参阅的是上年12月20日更新的LPR数据。

比方12月20日更新的5年期以上LPR下调，那么次年1月1日按LPR加点方法重定价后，房贷利率就会跟着下调。

留意，重定价日之前不论LPR怎样下调，房贷利率都不会产生改动；重定价日之后，房贷利率按新调整的价格履行。

二、请求个人住宅商业借款转为住宅公积金借款

住宅公积金借款利率能够说是一个破例，它并不以LPR作为借款利率定价的首要参阅基准，而是由国家统一调控定价，定价水平既低于LPR利率，也低于个人住宅商业借款利率，因而商贷转公积金借款，便能够完成房贷利率下调。

1、住宅公积金借款利率

5年以下年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%，这是经中国人民银行决议，自2022年10月1日起开端履行的借款利率定价，详细执行状况以当地公积金中心规则为准。

2、商贷转公积金借款的条件

不同区域有不同的规则，比方长沙公积金要求：

先获得原商贷银行赞同，再便是公积金账户状况正常且接连缴存满12个月，借款人及爱人没有未结清的公积金借款、公积金借款次数均未超越2次、个人征信记载杰出、有安稳的经济收入和归还借款本息的才能等。

3、商贷转公积金借款的流程

一般是五个过程：提出请求-等候受理检查-批阅签约-处理典当-发放借款。

过程中请求表能够直接找住宅公积金拿，然后按要求预备房子买卖合同、原商贷的《借款合同》、原商贷银行出具的借款余额以及近1年的还款流水等材料，批阅经过且典当手续完成后，公积金中心会结清原商贷余额。

留意，若转公积金借款的额度不行，不足以结清原商贷余额，那么就需要自行付出一部分补上。别的，有些当地的公积金中心或许不支持商贷转公积金借款，比方北京公积金中心，所以请求前最好先咨询清楚。

以上便是关于“怎样请求房贷利率下调”的相关内容，期望能对咱们有所协助。

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