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５月能否成为楼市的“机遇之窗”？

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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没有一个开发商乐意抛弃它，没有一个买房人能够忽视它，只因它是５月——一年中惯常的楼市出售旺季。

在紧缩的微观布景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了，能出的招也都在出，就看买的人配合不配合了。”在“五一”假期举办的“假期楼市——２００８上海房地产春季展现会”上，多位业内人士对记者如是说。５月，会否成为楼市的“机遇之窗”？

开发商：期盼５月“翻身仗”

５月１日至４日，“假期楼市——２００８上海房地产春季展现会”举办。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷繁缺席的状况显着不同，本次展会约３．５万平方米的场所几无虚席，品牌房地产开发企业全部参与，万科、复地、金地、保利地产等“大鳄”均精心布展。整个房展会现场，参观者比肩接踵，吆喝声不停于闻，更有狮龙、靓女扮演，卡通、杂耍助兴。开发商东渡世界更是独出机杼，将其经典小户型“青年人居”搬到展会现场，让一对“小夫妻”模特当众展现紧凑型温馨居家日子，引来观者很多。

“该来的都来了，没有一家开发商会错失这个时节。”房产中介易居诚信的商场部人士说，“从上一年１１月起，楼市出售底子是递减的，直到本年３月份有一个时节性康复，４月份成交量又有所收敛。一年中，开发商能够错失冬夏，但不能够错失春秋。假如不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金出售期收成个三五斗，那就底子意味着一年绝收。”

正因而，“一切前往看房的都能取得精巧礼品一份”之类的吆喝声在房展会现场此伏彼起，开发商极尽招引眼球、集合人气之能事，以利出售。

事实上，各地新楼盘也都在５月份扎堆上市。佑威房地产研究中心查询显现，从４月下半月开端，上海一手房新增供给显着放量，从现在把握的数据看，５月份上海新开楼盘至罕见３１个，实践推盘数量必定在此之上。

历史数据显现，２００６年５月，上海商品住所成交量达２１４．６８万平方米，为当年各月份成交量之最；上一年５月，共成交商品住所２３４．２５万平方米，居当年上海月度成交量次高（仅次于６月份的２６４．５７万平方米）。本年的５月会不会再次成为“红五月”？手中有盘的开发商对此寄予厚望。在现在紧缩方针下，“现金为王”已替代“土储为大”，地产商期望在５月这个传统楼市旺季完成快速出售、套现的志愿比以往更为火急。

不仅是上海，广东省房地产协会的有关负责人告知记者，广州、深圳的开发商也都在苦盼着５月，“有近七成的项目在本年一季度显着怠慢推盘节奏，有的乃至封盘，等待着在５月份能打个翻身仗。”

购房人：看的远比买的多

虽然房展会现场参观者积极，楼市的张望气氛现在仍未能完全改观。从现场状况看，买的不多看的多。

央行近期的一项查询也显现，上海购房志愿全面跌落。２００８年从紧的货币方针以及楼市成交低迷、价格仍高的实际，导致居民对购房采纳慎重情绪。搜房针对“五一”房展会的专项查询显现，８５．６４％的友以为“五一”房展不是买房的好机遇；在展会重视点上，对房价走势的重视度（５４．７９％）大大超越了对楼盘打折（２３．９０％）的期许。这表明近期楼市张望气氛依旧稠密。

实际出售状况对此也有印证。４月２４日开盘的天山华庭，是上海坐落内环线内的罕见小户型楼盘，推出的５６２套房源中，到５月２日晨仍有３００套可售。虽然一周之内四成多的出售成绩在现时已算是优异了，但毕竟仍有一半以上房源“待嫁闺中”。业内人士剖析，现在买房的底子都是自住，归于刚性需求，出资客简直绝迹。而炒房的越少，供求份额越宽松，银根愈收紧，张望的气氛就愈浓。

持续张望的首要原因仍是购买力与房价之困。搜房对上海购房者需求进行的专项查询显现，在购房总价方面，期望能操控在５０万元－１００万元之间的人数占绝大大都，达４９．８３％，期望在５０万元以下的占２１．８７％。两项相加，逾七成的人购房预算在百万元以内。但实际房价与此相差甚远，虽然最近比如“买住所送大礼”“买公寓送轿车、送物业费”之类的促销广告漫山遍野，大多仍是玩噱头，相关于巨额房价而言，口惠而实不至，深幅下调房价的还很少。现在，房价仍是在高位运转。这客观上也限制了部分购买力入市。

后市：成交当会放量，降价仍是卖点

关于后市，大都观念以为，就成交量而言，“红五月”是必定能够等待的，但会否带来井喷行情尚难意料。

商场人士以为，购房者长时间持币张望并不意味着刚性需求削减，现时各种把戏促销纷呈，也在很大程度上挑动购房者的购买欲。当自住型刚性需求在一个适宜的时点与适宜的价位相结合，就会带来一波较大的成交放量。“９０／７０”小户型因其对房源总价的有用操控，好像正在供给这样的关键，成为热销的领头羊。搜房日前在上海进行的一项上查询结果显现，购房者多挑选低总价、小户型房源，４０．２２％的购房者挑选６０平方米到９０平方米，２６．２６％的人挑选９０平方米到１２０平方米，而方案购买超越１２０平方米房的人数份额仅占１５％左右。由此可见，购买９０平方米左右、总价在百万元以内的小户型是现阶段楼市能够“套现”的首要需求。

佑威房地产研究中心以为，小户型项目遭到追捧为低迷的商场注入生机，加上新盘放量上市以及“五一”假期房展的推进，多要素归纳效果下，楼市持续已久的低迷态势或将在５月完毕，成交量将显着上升，可望迎来本年第一个成交高潮。

不过，现在影响楼市活泼程度的关键要素仍是房价。实在需求和理性预期的商场仍是要建立在实在的价格之上的，而现在，虽然打折促销流行，事实上打折不等于降价。房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必定不一样。很难抽象地说，扣头之下，房价是不是真降了。只要实实在在的降价才是卖点。

另一方面，从现有的商场状况看，房价重复上一年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热门城市的土地交易商场张狂不再，日益冷清。４月中旬，上海拍卖的８幅土地中曾有２幅流标，４月２８日南京出让４４万平方米土地，约多半以底价成交，“地王”争霸赛现已成为日渐远去的回忆。“土地商场的价格是房地产商场的价格先行目标，假如很多的土地流拍，假如全国土地商场的价格全面向下运转，也就预示着未来房地产商场的价格会走向哪里。”房地产研究者易宪容指出，“在现在的状况下，开发商对房地产商场的预期并不达观，自然会反映到土地商场上，这便是土地价格走低或土地流拍的底子地点。”

深圳房价持续探底

新华社广州５月６日专电据深圳市国土资源与房产管理局计算，从上一年１０月开端，深圳房价、成交量一路“走低”。本年４月１２日～１８日一周内，该市新房成交均价为每平方米１２９６１元；４月２９日，全市新房成交２４６套，均价１１７５３元／平方米；４月３０日，全市新房成交２８３套，每平方米９３２３元，创下了上一年１０月以来的新低。

接连半年“低迷”的深圳楼市，造成了房地产企业资金困难的局势，融资并购、北上异地出资“淘金”成为了部分深圳房地产企业的挑选。

据深圳春交会组委会泄漏，深圳国墅园地产和深圳万为基业等企业现已开端在四川等外地省份的二三线商场成功开发了不少房产项目。其快速购地、快速开发、理性定价将增值空间留给购房者、快速回笼资金的形式遭到了当地的欢迎。本年还将有多家深圳地产商将瞄准异地新式商场进行大面积布点“淘金”。

关键词: 机遇楼市