现场丨戴德梁行刘兵：市场缺少公募REITs可000791股票以发行的项目

　　3月17日，以“迭代与进化：商业工作新势力”为主题的我国写字楼产业园开展论坛第十九届年会于北京绮丽万丽酒店举办。会上，戴德梁行我国资本商场总经理刘兵宣布了标题为“2022年商业地产大宗交易商场回忆与展望”的主题讲演。

　　刘兵指出，公募REITs是从2021年正式建议，对我国房地产大宗交易商场有特别大的推进，现在看到公募REITs发行的十几单里，能够看到根底财物在IPO发行的时分都能够给打新的投资人4.5左右的报答，到了二级商场之后炒着炒着股价的上涨给股东带来的报答就变成三点几了，阐明老百姓(603883)的钱其实能够看到三点几报答的时分就现已觉得这是还能够的低危险的项目。可是现在打不通这个环节，我记取2021年时分有媒体采访戴德梁行说我国公募REITs商场是多大的商场，咱们说上万亿应该很简单，可是现在只要十几单。

　　刘兵以为，最新的公募REITs发行打新的份额是100倍，快200倍，这对个人投资人来说没有意义，钱放在定存账户里7天时刻100万收几百块钱，可是100万打新股，一个星期占用，配股很少，赚的不必定超越7天定存，阐明商场缺公募REITs能够发行的项目。

　　上一年我国物流、工业研制、公寓项目相对比较活泼，便是由于找到了退出途径，我们预期能够公募退出，交给有车牌，或许现已有上市公司的Pre-A的退出。现在写字楼商办面对最大的问题是国家还没有给商办做根底设施，没有列入能够发公募REITs的类型。证监会上一年提出来商业物业能够当公募REITs的试点，可是现在零售、购物中心的业态，从老百姓的消费根底设施视点讲它具有必定的概念，可是写字楼现在还没有清晰时刻。