「601186资金流向」变卖个人资产、质押股权！许家印自掏腰包70亿驰援恒大，曾说"我可以一无所有"

11月16日，据榜首财经从挨近恒大的本钱圈知情人士处得悉，从7月1日至今，为了保持集团活动性，许家印已透过变卖个人财物或质押股权等方法筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金，保持巨大的恒大的根本运营。

许家印变卖个人财物为恒大注入超70亿资金

据我国基金报报导，有关许家印变卖个人财物的音讯此前广为流传。据称，许家印已把个人财产押的押、卖的卖，现已变卖的财物包中，包含香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私家飞机等，而拿回的钱根本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开薪酬等。

11月16日，据榜首财经，从挨近恒大的本钱圈知情人士处得悉，从7月1日至今，为了保持集团活动性，许家印已透过变卖个人财物或质押股权等方法筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金，保持巨大的恒大的根本运营。在此期间，恒大没有融资、出售停摆，但要保证财富每月10%的兑付、总部职工发薪、境内外债券付息，推进全国各地项目复工复产。

“现在都是许家印个人筹钱在为恒大续命。”该知情人士称。

友表明，许家印还算是个汉子。

据我国基金报此前报导，许家印典当坐落香港山顶布力径一幢独立屋，商场估值约7亿元，以典当按揭最多约四成计，料获告贷近3亿元。

恒大本身也在加速财物出售

堕入活动性危机之后，恒大也在卖卖卖。

11月3日，恒大集团官方微信发文称，本年7-10月，恒大完结546个批次交楼作业，触及184个不同项目、57462户业主。其间，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。

恒大集团指出，“保交楼”是头等大事，集团上下整体职工誓以最大决计、最大力度保证工程建造，保质保量完结楼盘交给。

恒大集团官显现，9月1日，集团8位副总裁率八大“保交楼”专项作业组，各省公司董事长率班子成员，签署了“保交楼”军令状。

11月4日，港交所最新发表文件，在完结出售事项后，10月18日恒大集团在盛京银行的持股份额从49.59%下降至19.85%。

11月4日，在恒大集团举办的内部会议上，据了解，恒大集团董事局主席许家印给职工打气加油时说：“越是公司困难的时分，咱们越要有定力，房地产是资金密集型职业，需求巨大的现金流。”

许家印在会议上称，“我给咱们讲一组数据：从2016年1月1日到2021年6月30日，5年半的时间，咱们几项首要的开销就达5.01万亿元，其间归还到期告贷本金22500亿元，付出告贷利息3670亿元，交纳税金2216亿元，付出土地款9634亿元，付出工程款、材料款等建安费用9736亿元，办理及营销费用开销2381亿元。”

许家印总结称，“所以咱们有必要竭尽全力复工复产保交楼，才干康复出售，才干康复正常运营，才干归还各方面欠款。”

11月8日，我国恒大减持了2亿股恒腾络，回笼资金4.07亿港元。此前，11月4日和11月5日，恒大已减持1.5亿股和1.8亿股。三个买卖日内，恒大算计减持恒腾络5.3亿股，回笼资金11.25亿港元。

当地时间11月11日，英国电机制造商Saietta集团公告称，公司将从恒大集团旗下轿车子公司手中收买电动传动系统公司e-Traction，买卖金额高达200万欧元。

据证券报导，本年9月10日，许家印在恒大财富专题会上清晰表明，要保证一切到期的财富产品尽早悉数兑付，一分钱都不能少。“我能够一无一切，但恒大财富的出资者不能一无一切！”

每日经济新闻归纳榜首财经、我国基金报、恒大官方微信号、每经APP、证券

延伸阅览

被巨债压死的巨子恒大：从前多风景现在就多苍凉

1982年，许家印大学毕业。他从武汉一路北上，回河南老家的舞阳钢铁厂做了一名技术工人。

刚开端，许家印的作业是帮忙车间主任。那时，他充溢干劲，天天在车间揣摩流程、工艺、办理应该怎样改善。

当他在家园的钢铁厂挥洒芳华时，钢厂以北200公里外，一个名叫胡葆森的青年才俊，刚从郑州南下，被派往香港作业。

其时，这两个河南人并无交集。但之后几十年里，他们不谋而合地抓住了房地产职业“水大鱼大”的年代机会，成为地产界的“河南双雄”。

“河南双雄”的发迹、布局、打法，天壤之别，但最近却面对着相同的资金困局，走到了危殆时间。

9月，恒大财富兑付延期的音讯，真实掀开了恒大资金危局的盖子。

尽管许家印企图显现恒大的决心与职责，高喊：“我能够一无一切，但恒大财富的出资者不能一无一切。”但商场仍旧惊惧，乃至流传出“恒大体破产重组”的言辞。

无法之下，恒大赶忙声明：没有破产重组，仅仅遇到了史无前例的困难。

缺钱，是最清楚明了的困难。到2020年末，恒大负债总额为1.95万亿元，其间需求一年内归还的活动负债为1.5万亿元。而公司账上能用的现金大约为1400亿元。

1.5万亿，一个超越了常人了解规划的天文数字。

比照来看，2020年天津市GDP总额为1.4万亿元。也便是说，一切天津市人打拼一年，刚够还上恒大的债。

跟许家印这个老乡比起来，胡葆森的建业集团日子要好过些，最少偿债压力没有这么大。但疫情叠加河南水灾给公司形成的50亿元丢失，仍压得胡葆森缓不过气。

9月初，建业集团向政府提交的一份“恳求帮扶救援”报导，着实让外界为这个河南房产“一哥”捏了把汗。其实，2020年开端，建业集团现已处在增收不增利、债款规划越来越大的地步。

不只“河南双雄”，本年以来，危机早已烧到全国各地的房地产企业。

新力控股是江西省最大的房地产开发商，建立仅10年，出售额就已打破千亿。2019年，新力控股在港股上市，老板张园林刚刚43岁。上市现场，他藏着清新的发型，一手敲钟，一手竖着大拇指，神采飞扬。

来历：新力控股官

但是，上市刚刚两年，新力控股就走到了风险时间。

9月20日，中秋节前一天，新力控股一天内股价暴降超87%。公司全员降薪、项目罢工、债款压力大是引发商场惊惧，本钱扔掉新力控股的首要原因。

更早之前，四川榜首大房地产企业蓝光开展也由于还不上钱，被金融组织等债权人告上法庭。

公司创始人杨铿1992年下海，在川渝房产界奔驰多年，是响当当的房产大亨。

本年，杨铿挑选退出蓝光开展。他年仅26岁的儿子杨武，成为蓝光开展的总裁、董事长。

但是，和父亲创业时面对的“广阔天地，大有可为”不同，杨武最重要的使命现已不是开展，而是竭尽全力地活下去。

重庆协信、泰禾、在环京区域大名鼎鼎的华夏美好……这些从前风景无两的地产公司，近两年全都堕入困局，危在旦夕。

和其他职业的不同之处在于，房地产企业暴雷，导火线十有八九是债款问题。

张狂借钱，债款规划不断飙升，但公司又没赚到满足的钱还账。跟着越来越多的借主找上门要钱，旧日那些财大气粗的房地产大佬，缺钱的危机也就愈演愈烈。

拿蓝光开展来说，单从运营上看，2021年之前，公司其实都是挣钱的。2020年，蓝光开展尽管营收、净赢利增速都有所放缓，但归母净赢利也仍是有33亿元。

真实把蓝光开展推入今天困境的，是公司资金链断裂的问题。

本年5月，交银国际信任请求履行蓝光开展及其相关公司2.4亿元债款，将蓝光开展的债款问题面向大众面前。

嗅到危机的出资者开端用脚投票，16蓝光01、19蓝光02等公司债券呈现暴降。

一般状况下，面值100元的债券，假如跌到40元以下，就会被称为“废物债”，而蓝光开展有的债券现已从5月份的100元左右，暴降至30元左右。

16蓝光01走势图来历：东方财富

紧接着多家评级组织下调蓝光开展的主体信誉评级，面对如此局势，一般人天然也不敢再借钱给这类公司。

房地产职业本身回款周期长，许多企业都是靠着高杠杆、高负债、高周转才干运营下去。

简言之便是，张狂借钱拿地开发，房子建好之后再拿购房款还钱，循环往复。房子卖得满足快、满足贵，一起借钱简单，才干支撑这套逻辑走下去。

大规划举债扩张之下，借新钱还旧钱，是之前许多房企的惯例操作。一旦借不到钱，他们软弱的资金链就很简单断掉。

到9月24日，蓝光开展光是到期未能归还的债款本息算计就有215亿元，而到6月底，公司能够自在动用的资金只要3亿左右，连还逾期债款的零头都不行。

更早之前暴雷的泰禾，相同是由于借钱太多、资金压力太大，毕竟难以周转。

2015年到2019年，泰禾每年都会进行大笔融资，最多的2017年，公司新增债券融资达130亿元。

更风险的是，泰禾借的钱中，银行告贷的份额敏捷下降，这意味着更高的融资本钱；有息负债中，短期告贷逐渐成为干流，这意味着还款压力越来越大；2018年开端，泰禾逐渐转为境外债款为主，这更是意味着公司极有可能在国内借不到钱了。

借的钱毕竟要还。

2018年开端，泰禾迎来偿债高峰期，每年都有许多到期需求归还的债款。

泰禾债款状况来历：西南证券

泰禾开发的楼盘都比较高端，周转并不快。2018年之前几年，泰禾的运营性现金流都是负数，光靠公司运营肯定是还不上这些告贷，只能“借新还旧”。

国内融资不畅、本钱升高，借不到钱、本身事务造血才能又不强，泰禾只能堕入债款的泥潭。

毕竟，2020年中，泰禾集团在年报中写道，还有20多亿现已到期的银行告贷未还，将公司的困顿暴露无遗。

尽管现在许多房地产商由于缺钱摇摇欲坠，但几年前他们还拿着借来的钱大举扩张，大有花钱如流水的“气派”。

2013年5月20日，北京市国土局买卖大厅人头攒动，热闹非凡。

万科、融创、龙湖和泰禾等十多家房地产开发商，都赶来参加一场土地竞拍。

竞拍土地坐落通州区台湖镇，离东六环不远。线下竞拍前，现已有过18次上报价。一般来说，上报价次数越多，证明开发商们的竞赛越剧烈，能到达18次的状况并不常见。

这场竞拍，注定是一场敞开商之间的“火拼”。

现场呈现了多家企业一起、乃至抢着举牌的现象。多轮举牌后，价格立刻到达政府设置的最高限价，接下来要看哪家企业乐意装备的公租房面积更大。

通过70多轮竞拍，泰禾毕竟拿下这块地。

据其时媒体报导，泰禾拿下这块地毕竟的楼面价约1.9万元/平方米，这样的价格乃至比其时该区域在售房源的价格都高，即所谓“面粉比面包贵”。即使除掉公租房的面积，楼面价也达1.6万元/平方米，成为其时的通州地王。

那正是泰禾狂奔的阶段，2013年上半年，泰禾光是拿地就花了90亿元。

之后，泰禾又花大价钱拍下多地的“地王”。比较闻名的是2015年，公司花57亿元竞得深圳宝安区尖岗山的两块土地，楼面价别离约为5万元/平米和8万元/平米，成为当年的深圳单价地王。

前些年，像泰禾这样高价拿地、许多囤地的开发商不在少数。

现在深陷泥潭的蓝光开展，从前也是张狂拿地扩张的典型代表。2015年，蓝光开展借壳上市，翻开融资途径后，公司便开端加速买地的脚步。

数据显现，2015年-2020年，蓝光开展单年拿地数别离为15宗、18宗、31宗、85宗、48宗和60宗。与此对应的土地出资额也大幅攀升，2015年蓝光开展土地出资额只要118亿元，到了2019年到达654亿元的前史最高值，四年时间翻了近5倍。

比起买地、囤地这些在房地产主业界的“豪赌”，多元化布局更能表现这些开发商花钱的“壕气”，这方面，恒大极有代表性。

现在恒大集团除了地产之外，还有恒大新动力轿车、恒大物业、恒腾络、房车宝、恒大童国际、恒大健康和恒大冰泉，总计八大工业。这些新工业出资巨大，但大多数并未盈余。

最“烧钱”的当属恒大轿车，数据显现，到2020年恒大轿车出资到达474亿元，但至今仍未量产。

许家印的合作伙伴对他的一句点评至今广为流传：“他人是有多少钱干多少事，许家印却是兜里有2块要做20块的工作，拽也拽不动他。”其实，这句话对许多房地产老板都适用。

他们之所以敢不断加杠杆扩张，无非是觉得自己能借到钱。曩昔的操作，他们相当于拿他人的钱赌房价会一向上涨，并且求过于供。之前房地产职业的快速开展，让他们简直能“空手套白狼”，躺着挣钱。

尝到了这种形式的甜头后，一些开发商便大举借钱、蒙眼狂奔，全然忘了方针和商场环境可能会变，而自己借的钱也毕竟要连本带利还回去。

现在，正是他们为自己盲目自傲付出代价的时分。

地产商面对的年代大势变了。

房价上涨，是支撑起地产商光辉的底层逻辑。

在现在“房住不炒”的基调下，方针层面会严厉约束房价涨幅，关于那些前期张狂加杠杆、不管融资本钱的企业，赢利空间将被大幅下降。

除了方针，商场环境也在变。房地产高歌猛进的年代，得益于城镇化飞速开展。

2010年到2020年，10年之间，我国的城镇化率从36%增长到64%。往后，能够预见的是我国的城镇化速度将会趋于稳定，房地产总需求量也会遭到约束。

而地产商们惯用的高杠杆，也行至终点。

“三道红线”给他们定了三条不能触碰的规范：除掉预收款后的财物负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

踩线条数从3到0，房企顺次被分红“红、橙、黄、绿”四档办理，每下降一档，有息负债规划增速上限添加5%，即使是处于绿档方位的房企，有息负债年增幅也不得超越15%。

这无疑约束了房企的融资，那些从前借钱狂奔的公司，现在即使连本带利归还，也很难再借到新钱。

从前花着借来的钱“拿地不手软、花钱不眨眼”的地产商们，现在该是体会到钱的宝贵了。

其实，不光是房地产公司，这几年越来越多从前光辉无比的企业，纷繁堕入困境。它们衰败的原因大都和地产企业相似，不是由于开展慢了、事务不好了，而是自傲过头、盲目贪大。

三胞集团也曾是明星企业，巅峰时，南京总共7架私家飞机，有三架就停在老板袁亚非家中。袁亚非和许多地产商相似，自食其力、擅用杠杆。

2014年前后，三胞集团一边借钱融资，一边张狂并购，在全球上演了多场“蛇吞象”的买卖。买来的财物质量良莠不齐不能盈余，欠的钱却越来越多，杠杆游戏再也玩不下去了，企业堕入巨大的债款危机。

在互联职业，靠融资扩张烧钱到破产的企业更是不乏其人。

本来融资环境相对宽松的时分，不少企业错把借钱当才能，全然忘了自己能借到钱，首要是由于他人乐意借给你，并且借的钱要连本带利归还。

职业快速开展期，身处其间的企业“好风凭借力”很简单赚到钱，被以往成果冲昏头脑的人，只觉得自己法力无边，早就忘了“时势造英雄”。

现在“去杠杆”已是大势，那些曾靠借钱做企业、大玩金融杠杆的人，终将面对加倍归还的时间。