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6月12日，汹涌新闻从四川德阳市住宅和城乡建造局得悉，为促进德阳房地产业良性循环和健康发展，德阳市住宅和城乡建造局、德阳市自然资源和规划局、德阳市公积金办理中心、中国人民银行德阳市中心支行等四部分联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干办法》。

《办法》合计11条，包含答应房地产开发企业分期开发、分期处理不动产权证，优化施工答应手续，优化预售资金监管，调整产品房预售答应条件，加大货币化安顿力度，推行新建产品住宅“交房即领证”，完善住宅范畴金融服务，强化住宅公积金支撑力度，大力展开城市推介，加强行业办理。《办法》自发布之日起履行，有效期2年；主城区以外的区(市、县)可参照履行或结合实际拟定相应方针办法。

其间，加大住宅公积金对合理购房需求的支撑力度具体内容包含：1.进步最高借款额度。将双员工最高借款额度从50万元进步至60万元，单员工最高借款额度保持40万元不变。2.履行低首付借款方针。以低首付支撑员工购房，首套房按首付两成履行，二套房按首付三成履行。3.优化住宅套数确认规范。扩展二套房确认规模，将有商业性住宅借款记载但无公积金借款记载的确认为二套房。4.撤销二套房公积金借款时刻约束。撤销首套住宅借款非正常结清需满6个月才干再次请求公积金借款的时刻约束，首套房提早结清的可当即请求二套房公积金借款。5.扩展借款支撑人群。加大力度宣扬和推行灵敏工作人员树立住宅公积金准则。经过扩展准则覆盖面，让更多员工能够享用公积金借款方针，添加借款支撑人群。

《办法》说到，关于城市有机更新、棚户区改造、集体土地征收等项目，活跃推行以货币化安顿为主的安顿方法；挑选产权互换的，鼓舞在产品房项目中筹措房源。全面执行房地产“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制，在执行“房住不炒”的基础上，因城施策施行好差别化住宅信贷方针，合理确认辖区内商业性个人住宅借款的最低首付份额、最低借款利率要求，要点满意首套房、改善性住宅需求。在契合有关房地产金融监管方针前提下，金融安排应充沛满意房地产开发企业和修建企业合理信贷需求，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

对企业而言，德阳对竞得宗地面积不小于60亩且依照约好无付款逾期违约状况产生的开发企业，可请求分期开发、分两期处理不动产权证，首期开发不少于总宗地面积的50%。分期开发的项目应在合同约好的期限规模内建造完结，建造单位应将其分期开发建造状况公示奉告购房者。契合条件的房地产开发企业提交分期开发规模边界，经自然资源主管部分赞同后，签定出让合同补充协议，缴清首期土地出让价款(按开发面积占总面积的份额核算土地价款后上浮20%规范计收)，可请求处理首期土地不动产权证书。缴清后期土地出让价款后，在请求挂号时将两期兼并挂号。首期房子出售价款进入市住建局、市自然资源局、市税务局共管账户，扣除工程建造费用后，直接付出剩下土地价款。后期交纳的悉数剩下土地价款不得超出出让合同约好的缴款期限。

大力实施部分联动，一窗受理、容缺处理，修建造计计划联合检查机制。对建造单位或个人在请求处理建造工程规划答应证时提交的建造工程设计计划，相关部分同步展开业务检查；对联合检查经往后的建造工程设计计划，其他相关部分不再进行独自检查。房地产项目从拿地到获得规划答应时刻原则上控制在90天以内。

房地产开发项目施工答应实施非主线许诺处理。关于选用集装箱或许活动板房方式的售楼部，推行建造单位奉告许诺制，免于处理施工手续。建造单位提交经专家论证合格的基坑支护计划可先行处理深基坑施工答应。

对预售产品房在完结主体结构封顶(节点4)至竣工检验合格前(节点5)期间，在相关资料现已出场，修建表里装饰装饰进展到达一半以上，企业能够依据进展，按完结节点份额请求运用预售监管资金。监管部分可参照节点留存资金，按份额审阅划拨。

对现已获得土地运用权证书的房地产项目，投入开发建造的资金到达工程建造对应修建物总出资25%即可请求处理《产品房预售答应证》。

此外，德阳将推进测绘、检验和不动产挂号流程整合，支撑新开发项目在产品住宅预售中约好交房即领证，完成新建产品住宅交房时获得《不动产权证书》。

德阳表明，要充沛利用我市区位优势和交通优势，要点瞄准省表里要点城市展开营销，扩展德阳城市知名度和影响力。以德阳市修建房地产业联合协会、房产超市为主体，定时安排全市已获得产品房预售答应的项目展开宣扬推行活动，不断激起商场生机。

一起，严厉执行开发企业主体职责，加强房地产开发全周期办理，强化产品房预售资金精准监管，根绝资金违规运用和不合法移用，避免呈现区域性、系统性危险。严肃查处房地产生意安排署理出售不契合出售条件产品房的行为；严厉打击安排、纠合人员经过拉客、抢客等不正当竞争手段吸引客源打乱商场秩序的行为。

德阳地处四川成都平原腹心地带，毗连省会成都。本年1-4月，德阳房地产开发出资同比下降5.6%。产品房施工面积增加4.9%，产品房出售面积下降6.7%。