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为了降负债，近年接连出售财物的金融街，又将北京中心地段酒店卖给了控股股东。

4月1日，金融街(000402.SZ发布公告，称已与控股股东金融街集团签署了《股权及财物转让协议》，将北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给集团，买卖成交价格约为10.80亿元。

公告显现，经过此次出售，估计公司吞并层面将完成净利润约7.6亿元，有利于优化公司自我克制物业结构，进步公司自我克制物业板块的全体盈余水平，以及回笼资金，优化公司偿债才能。

就在签署出售买卖的3月30日晚间，金融街发布了2021年度成绩陈述。

年报显现，2021年金融街完成运营收入241.55亿元，较2020年添加33.3%；归属上市公司股东的净利润约为16.43亿元，较2020年下降34.25%。

金融街是一家以商务地产开发运营为主业的国有控股公司，以京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游的中心城市为主，分事务来看，首要由房产开发、物业租借以及物业运营三部分构成。

房地产事务贡献了91%的成绩，运营收入为218.6亿元，同比上升38.3%，毛利率为16.6%。其间，住所产品完成运营收入198.7亿元，毛利率为14.8%，商务产品完成收入19.9亿元，毛利率为34.5%。

2021年，金融街完成出售签约额339亿元，同比下降16%；完成出售面积175万平方米，与2020年相等。

从区域来看，京津冀和长三角出售金额占比为60%，成渝区域出售面积虽最高，但出售金额较京津冀和长三角少一倍，所占份额为14.26%。

跟着写字楼商场全体回暖，金融街的物业租借事务有必定的上升，完成运营收入17.5亿元，同比上升5.1%，毛利率87.3%，较2020年根本相等。

其间，写字楼重点项目租借率稳步进步，如金融街中心年末签约租借率到达97%，商业板块如金融街购物中心，中心客流量和出售额同比别离增加32%和33%。

触及酒店/文旅的物业经运营务，尽管比2020年上升27.2%达4.2亿营收，但毛利率仍为负值(-6.1%)，较2020年上升16.6个百分点，重点项目慕田峪长城游客数量同比增加37%，运营成绩较同期康复显着。

到陈述期末，金融街现金短债比已合格，除掉预收款后财物负债率、净负债率虽有改进但未合格，公司仍踩两条红线，归于“橙档”房企。

2021年金融街的总负债由2020年的1294.03亿降至1221.85亿，负债率下降2.33个百分点，降至74.15%。公司年内的运营现金流也大幅缩水，为38.93亿，同比下降60.64%。

自2016年开端，金融街就因在全国的大扩张导致负债率比年攀升，为救“红线”，从2020年下半年开端，金融街接连转让财物。

2020年，金融街与北京中信房地产洽谈免除北京中信城B地块协作协议，回收前期付出价款86亿元，后经过出售丰科中心项目股权及债务回笼约22.32亿元现金流。

2021年，金融街向我国安全人寿保险股份有限公司转让北京金丰万晟置业有限公司100%股权和债务，回笼资金37.09亿元。9月份，金融街将子公司德胜出资100%股权及相关债务挂牌转让，转让价15.75亿元。

德胜出资运营持有德胜世界中心部分物业，中心坐落北京市西城区德胜门外大街83号，总建筑面积约22.95万平方米。德胜出资运营持有中心部分面积约3.8万平方米，业态包括写字楼、商业等。

加上此次10亿出售的丽思卡尔顿酒店，金融街近两年出售财物一共回笼资金超170亿元。

金融街在年报中表明，2021年首要进行活跃调整出售战略，加大出售回款与“财物处置”力度，控开销降负债，从其现在负债规划来看，本年或将持续出售财物。

据了解，金融街也经过发行公司债和中期收据以及金融机构告贷，公司已募集了期限合理、本钱较低的资金。2021年，金融街发行了6期公司债，算计99.3亿元，以及一笔7.3亿的中期收据。

4月1日，金融街发公告称，公司2022年第一期公司债行将上市，发行总额11亿元，票面年利率为3.48%。

在多笔融资加持下，金融街也没有抛弃在土拍商场的时机，也是其现金流削减的重要原因，2021年，金融街在上海、无锡、天津、嘉兴、昆山、固安获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，完成权益出资额约65.3亿元。

到2021年末，金融街具有项目整体可结算规划建筑面积1651万平方米。在建项目首要为武汉金悦府和东莞金悦府。

关于2022年的出资战略，金融街指出，将掌握土地商场周期性机会，加大城市更新、吞并收买、协作开发等方法，经过股权协作等进步资金周转功率。