安利沐浴露(回拨机制)

在公民“领导留言板”上查找“撤销商品房预售”字样，会得到数十条相关成果。而其中大部分的事由，都与“烂尾房”“开发商跑路”有关。

2021年全国两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，主张撤销商品房预售准则，一起以套内建筑面积计价出售商品房，“商品房预售和以建筑面积计价出售的准则，总体上违背商场买卖规则，对购房人显失公正”。

关于撤销商品房预售准则的主张，现已不是第一次呈现在全国两会之上。早在2005年，我国公民银行就曾在其出具的《我国房地产金融陈述》中主张撤销房子预售准则，引起了广泛争辩，次年2006年在全国两会上，33位全国人大代表联名主张撤销商品房预售准则。

《世界金融报》记者了解到，周世虹曾在2018年的全国两会上提出过撤销商品房预售制的提案。

“商品房预售准则已弊大于利，改商品房预售为现售现已瓜熟蒂落。”周世虹以为，现在我国房地产开发企业大多现已完成了资本积累，具有了较强的资金实力和商场竞争能力，金融体系和资本商场开展也为开发商供给了多元化融资方法，商品房预售准则存在的前史条件已不复存在。

关于商品房预售准则的评论现已继续了十余年。那么，此时撤销商品房预售准则，真的可行吗？

何为“商品房预售准则”

商品房预售准则，也被叫做卖期房、卖楼花。顾客所购买的，仅仅图纸上的房子，其地点的方位往往还仅仅一片待建的土地。

这一准则的诞生有其特定的前史原因。1953年香港住宅严重缺乏，因而呈现了“预售楼花”的做法，并鼓舞人们分期付款购房，一时成为了香港房地产商场的一大特征，也促进了尔后10年间当地房地产的快速开展。之后，这一准则延伸到东南亚区域，后又传入我国内地。

1994年，我国出台《城市房地产管理法》，在总结各地经历根底上，建立了预售答应准则，并对预售条件、监管作出了原则性规则。其时，我国乡镇住宅总量缺乏，商品房求过于供，加快建造、添加住宅供给是客观需求。商品房预售制加快了整个建造资金周转，提高了资金运用功率，降低了资金运用本钱。

尽管助推了地产职业的蓬勃开展，但业内人士以为，近年来开发商移用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等楼市积弊，与商品房预售准则有关。

周世虹表明，经过商品房预售准则，开发商将运营本钱和运营危险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不只让购房者承当了本应由开发商承当的资金本钱，还会导致开发商移用、占用资金等危险。

针对商品房预售制的利害，周世虹在主张中着重：商品房预售准则及以建筑面积计价存在的前史条件已不复存在。

周世虹举例，自2016年起，深圳、杭州、南京、姑苏等已开端试点现房出售；2020年3月7日，海南省正式撤销商品房预售，在全域实施现房出售。自2016年起，深圳、杭州、南京、姑苏等已开端试点或探究现房出售，2018年7月江门市正式发布商品房现售管理办法征求意见稿，2020年3月7日海南省正式撤销商品房预售，在全域实施现房出售。上述有关省市实施现房出售的试点经历现已为住建部分变革预售准则供给了学习，打下了坚实的根底。

专家：撤销或导致房价上涨

针对撤销商品房预售制的可行性与结果，《世界金融报》记者采访了相关房地产专家。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，预售准则下，在建房子预先卖给购房人，开发商提早回收资金和赢利，这是职业遍及奉行“高周转”的条件。开发商过火着重“高周转”导致了部分质量及安全事故。

李宇嘉告知记者，这并不彻底是期房准则的问题，而是监管的问题。由于现在对商品房的施工证同意预售，竣工交给，预售资金监管，都有严厉的准则，按道理来讲，预售资金监管到位的话，商品房烂尾的问题就不会存在。根本但凡烂尾的，都是预售资金被移用导致。房子交给后发生的质量问题，和预售资金监管也有很大联系。不能由于烂尾的问题，就撤销预售。房地产是资本密集型工业，假如地价仍是那么高，融资本钱仍是那么高，房价仍是那么高的话，开发商没有预售，周期会拉长，终究导致商品房供给削减，房价上涨。

华夏地产首席分析师张大伟也着重了监管的重要性。

张大伟表明，现在来看，撤销预售制能够试点，但不是彻底撤销的好时机。而是应该更多加强监管，加强赏罚机制，特别针对房子建造质量问题重罚，发挥出预售制的长处。假如一刀切，对购房者将晦气。