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通过多年的高速开展和建造，北京等多个一线城市现已迈入全新的城市更新阶段。中心区域土地资源的匮乏让出资者、开发商、终端使用者及政府对既有低效物业的更新和再利用越来越注重。

近来，首汇企业联合房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《疏解与重塑：2020北京城市更新白皮书》，对城市更新各个阶段做了具体解读。城市更新1.0在我国的现代化开展初期，开发用地主要为集体一切的犁地，或者是由政府分配给国有制造型企业的专项工业用地，这些区域往往缺少足够的规划经历，对城市更新了解缺乏。

城市更新2.0是我国开端经济体制改革之后呈现，特征是寻求规划与数量，让城市具有更为兴旺的城市中心、巨大的政府基础设备项目以及老练的乡镇规划系统。2001年我国参加世贸组织，带动了出资商场的进一步昌盛，城市更新3.0应运而生，城市建造的要点开端从寻求体量转向着重质量。

白皮书指出，现在北京等城市正处于城市更新4.0阶段，它的特征是智能、高效且可继续开展，蕴含着巨大的商机，特别是那些搁置的大型国有企业财物及对环境形成恶劣影响的排放设备，都存在巨大的改造时机。在这一阶段，专门的城市更新组织将担任全面推进城市更新方案的进行。

戴德梁行首席方针剖析专家魏东对《证券日报》记者介绍，大型城市靠增量求开展的形式现已逐步成为前史，怎么发掘存量财物，对城市中已有的项目进行改造更新，为城市发明出更大的经济效益和社会效益，成为现在大型城市开展的主旋律。

白皮书指出，相对其他世界级城市而言，北京的城市更新更具应战。继京津冀协同开展规划出台后，北京继续疏解不符合首都功用开展的工业，曩昔五年中，北京共疏解一般制造业企业2648家，物流中心106个。在疏解整治促进步专项举动中，北京市拆违腾退土地6828公顷，还绿1683公顷。

魏东说：“北京的首都特点及近几年大力推进的疏解非首都功用，为北京的城市更新发明了巨大的空间，原有的在城区内的制造业、批发零售业等工业在疏解之后留传的土地及其上物业，通过晋级改造不但可完成财物晋级和增值，一起可为城市发明更高的经济效益。”

首汇企业首席产品官戴进在承受《证券日报》记者采访时表明，城市更新项目需求为城市内的各利益相关方供给“同享价值”，一切的利益相关方都应从城市更新带来的“城市价值”进步中获益。在更新过程中，需求考虑长时间利益，而寻求快速获取价值的短期收益项目不应当占有主导地位。

戴进向记者介绍了北京新大都酒店改造项目，该项目将一个传统的四星酒店，根据区位优势，从头定位为金融商务往来中心及时髦生机体会街区。

“关于有前史传承性的老修建，会在满意功用要求前提下尽量保存前史痕迹。在改造的过程中，改造方引入了各方面的专家及专业公司，发明了表里结合的体会式商业街区规划。”戴进说。

戴进表明，一个具有竞争力的城市能够成功地助力落户于此的企业和工业进行工业链晋级，进步生产力，添加盈余才能，从而完成境内出资、工作和居民收入的大幅增加。为了进步竞争力，我国城市有必要去区分其具有的潜在增加动力，并与各利益相关方拟定一起的举动方案，城市更新应是这类举动方案的重要组成部分。

(修改孙倩)