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近来，厦门市自然资源和规划局发布第三批土地会集供给公告，14宗商住用地将于12月8日、9日会集出让。除厦门外，10月底以来，无锡、姑苏、成都、济南等多个城市发布第三批会集供地方案。

相较于第二批会集供地状况，不少城市第三批会集供地供给量显着扩大，地块质量进步。专家表明，跟着各地开释更多优质地块以及拍地规矩恰当放宽，叠加近期职业活跃信号频显，估计第三批土地会集供给商场热心会有所上升。

供给规划加大

从土地挂牌数量看，南京、合肥、上海等多个城市第三批会集供给地块数量较此前有所增加。其间，上海共推出58宗地块、南京61宗、福州48宗、济南81宗、杭州51宗。“从2021年宅地供给完结率来看，算计前两批次，仅有北京供地完结率到达80%以上，大部分城市在60%以下，离完结年度供给方案仍有一段距离。”贝壳研究院高档分析师潘浩表明。

潘浩以为，11月、12月向来是土地供给与成交量高峰期。各城市为完结当年土地供给方案，会在年末很多供给地块。此外，房企年末的资金承压才能相对较强，有助于进步房企拿地志愿。

除加大供给规划外，记者发现，多城中心区域优质地块的供给量显着增加。以杭州为例，在供给的51宗地块中，有42宗为纯宅地，且主城区就推出了23宗地块。

潘浩表明，跟着已公告第三批会集供地的城市供给规划加大，估计会有更多城市仿效，出让规划增加将成为第三批会集供地的特色。一起，估计各城市会开释更多优质地块。

房企拿地热心料进步

从近期发布的第三轮会集供地公告的城市来看，土地出让门槛有所调整，适度放松。比方，有的城市不再着重资金来源，取消了“一个月内一次性付清总价”要求，部分宅地也取消了限价要求；有的城市取消了“不得联合报名竞买、不得合作开发”约束，房企资质要求从一级和二级降低到三级，还有城市下调了确保金和首付款份额。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，规矩调整的要点在于疏解房企资金链压力，提振商场预期。房企资金链严重，就会减缩拿地，关于未来开工、出售、竣工等各个环节带来晦气影响。因而，稳地价对完成稳房价、稳预期有重要影响，政府部门要根据商场局势相机选择。

潘浩表明，规矩调整必定程度上可缓解房企的“现金流”压力，叠加近期监管层一再开释活跃信号，信贷环境边沿改进，房企拿地热心估计会有所进步。

“未来或许会有更多城市跟进微调，但要留意调整力度，关于资金来源、溢价率等方面的要求仍要严格执行。”李宇嘉说。