「海通证券交易佣金」华鸿嘉信否认“大规模裁员”：谈建平为个人原因离职 行业调整：今年破产房企已达175家

针对“大规划裁人”传言，华鸿嘉信集团有限公司相关人士在6月14日向《华夏》记者回应称，公司现在运营状况安稳，大规划裁人状况并不存在，相关自媒体报道内容不事实；谈建平为“个人原因离任”。

揭露材料显现，2021年下半年以来，裁人降薪成为房企“节省”的遍及行动。承受《华夏》记者采访的业内人士直言，跟着职业规划的不断缩短，房地产从业人员削减已是职业开展的必然规律。

而房地产职业的洗牌也未中止：人民法院公告显现，到2022年6月11日，本年房地产企业的破产数量现已到达175家。

“大规划裁人状况并不存在”

6月13日上午，有商场音讯称，浙系房企华鸿嘉信拟进行大规划裁人。其间集团裁人份额30%左右，区域优化份额20%以上；每个部分条线都有裁人方针，区域规划是重灾区，一起对被裁人工将依照劳动法进行补偿。一起，该音讯还称华鸿嘉信集团履行总裁谈建平被换，由宁绍区域董事长调任集团副总裁承受营销管理作业。此外，华鸿嘉信债款危机十分严峻，已呈现商票拒付状况。

针对传言，华鸿嘉信相关人士在6月14日对《华夏》记者回应称，公司现在运营状况安稳，大规划裁人状况并不存在，相关自媒体报道内容不事实；谈建平为“个人原因离任”。

此前，揭露材料显现，华鸿嘉信在2021年6月7日官宣，来自碧桂园的谈建平履新华鸿嘉信控股集团履行总裁，担任控股集团和地产集团运营管理作业。

至于债款危机和商票拒付的状况，作为非上市公司，华鸿嘉信的财务状况没有对外做过多发表，《华夏》亦未能从该公司方面取得相关信息。

依据华鸿嘉信集团微信公号发布的信息，2021年，公司“平稳度过了困难的2021年，全体方针完结状况较为杰出”，以416亿元的出售金额位列浙江房地产商场第10名。2022年，华鸿嘉信深受职业大环境影响。中指研讨院百强房企出售成绩计算数据显现，华鸿嘉信1-5月出售额仅为98.1亿元。

融资方面，据“企查查”，华鸿嘉信以信任及银行借款为融资途径。2016年至今，现存6笔仍在有效期的股权质押。其间，2021年4月及9月，华鸿嘉信别离将旗下新昌鸿信置业有限公司、宁波鸿嘉置业有限公司500万股及4000万股的股权质押给了五矿信任用于融资。而华鸿嘉信董事长李金枢曾在2021年9月的一则媒体采访中泄漏：“现在华鸿嘉信的融资本钱为10个点左右，银行融资本钱为5点多。”

一起，万向信任股份公司发布的“地产533号华鸿嘉信东城雅郡项目借款调集资金信任方案A类”产品泄漏，华鸿嘉信的公司资产负债率较低：比方，2018年兼并总资产391亿元，净资产40亿元，资产负债率15%；运营收入173亿元，完成净利润16亿元；全体金融负债不超越30亿元，在地产同职业中处于较低水平。

上述媒体报道显现，华鸿嘉信从前活跃预备上市事项，之后通过一系列的准备，李金枢反而暂缓了上市。原因是李金枢发现资本商场对房地产吸引力下降和估值落差，尽管其时华鸿嘉信在上市路上现已走到了最终阶段，但李金枢称“当这一决议计划不能助推企业更好开展时，会挑选决断舍弃”。

彼时，李金枢还着重，“商场高的时分，咱们不必太激动；商场低的时分，也不必太着急，有高必定有低。”其称，比起其他房企急进地寻求规划，华鸿嘉信现在最主要便是操控好自己的现金流，不盲目、不追大，把控好步骤。

本年破产房企已达175家

事实上，“房企裁人”现已不是新鲜事。

揭露材料显现，2021年下半年以来，裁人降薪、精简架构成为房企“节省”的遍及行动。6月14日下午，地产大众号“涛哥杂谈”作者何涛向《华夏》记者泄漏，据其了解，从上一年到本年，大型房企遍及减员份额都到达了30%，单个乃至超越50%，许多地产人被裁后半年都找不到作业。

至于裁人原因，包含运营困难要紧缩本钱、区域整合等，而一些运营稳健的房企也有备无患削减了部分条线上的职工。比方，6月初刚刚遭到“优化”的一位房企人士近来就向《华夏》记者泄漏，其地点的房企上一年底就呈现了严峻的债款危机，之后全员降薪，并约谈部分职工劝退，而直到自己脱离这家公司也没能拿到2021年的年终奖。

事实上，在承受《华夏》记者采访的业内人士看来，从业人员被很多筛选是不可避免的趋势。

“这是职业开展的必然规律。这一轮职业调整，仅仅加快了地产人才筛选的脚步，即便后边不再有房企暴雷，地产人也难以回到之前的盛世了。”何涛直言，地产人曩昔的高薪酬、高生长是因为“踩在了年代的风口上”。

何涛向《华夏》记者着重了“人均效能”的概念。“从业者人数=职业总规划/人均出售额，因而总盘规划固定、人均效能翻倍，意味着需求的人数削减一半。”其进一步解说说，曩昔5年中，因为职业全体安排管理水平不断提高，房企的人效也继续大幅添加：5年前，职业均匀人效也就1000-2000万，而现在干流房企的人效都现已到达了2000-3000万，优异的在4000万以上。

以职业中人均效能较为典型的滨江集团为例。据中指研讨院计算，2021年滨江集团新增了42名职工，人均出售额从2020年的1.29亿元添加至2021年的1.54亿元，同比添加19.4%。人员添加了约4%，而出售额规划添加了约20%。

现在，房地产职业仍处于深度调整期。据克而瑞研讨中心在5月底发布的研报，职业TOP100房企5月完成出售操盘金额4546.7亿元，环比添加5.6%，止跌回升。但因为职业下行压力继续、叠加部分城市疫情重复，商场决心缺乏、全体体现仍相对低迷。5月百强房企单月成绩同比下降59.4%，降幅保持在较高水平。

另一方面，在揭露发表成绩方针的规划上市房企中，大都房企到5月末的方针完结率缺乏30%，近对折企业缺乏25%。与此一起，房地产职业的洗牌也未中止：人民法院公告显现，到2022年6月11日，本年房地产企业的破产数量现已到达175家。

在何涛看来，现在来看，职业规划在缩短，房企呈现成绩下滑和亏本，人才需求总量削减，往后也难以康复。

6月14日下午，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明：“本年前三季度还会有一波企业裁人，职业压力确实仍是很大的。”

不过，严跃进向《华夏》记者达观地指出，信任职业状况后续会逐渐改进的。现在全国各地活跃表态，活跃松绑楼市调控方针，而包含物业、数字化非地产事务板块也呈现了必定的扩张。“当时裁人潮天然还不会停止，但现已有一些可喜的改进痕迹。”严跃进以为。