「京东金融」“疯狂”的法拍房

近来，2020年广东省住所法拍房研讨陈述发布会供给的一组数据显现，2020年，广东省成交的法拍房套数为10742套，成交金额为247亿元，报名参加人数达66439人，同比上涨28%。

按上述数据核算，这也就意味着，曩昔一年，广东省每一套成交的法拍房均匀有6.18人报名参加抢购，高于2019年的均匀数5.16人。

依据陈述，曩昔一年，广东省法拍房成交总金额前三名的城市分别为深圳(102.2亿元)、广州(46.1亿元)、佛山(30亿元)。

《我国运营报》记者注意到，在深圳，法拍房商场的竞赛尤为剧烈。2020年，参加法拍房的报名人数为16139人，同比上升60%。广东省成交价前十的法拍房有9套出自深圳。

自2020年下半年开端，深圳楼市调控频频。阿里拍卖数据显现，深圳2020年的法拍房拍卖状况以7月份为分水岭，法拍房供应量显着高于前期。价格低于商场价、有捡漏时机等成为部分人群对法拍房趋之若鹜的主要原因。

不过，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对记者表明，事实上，法拍房具有许多不可控性，危险较高。其提示，买家在购买法拍房时不能只重视方位和价格，对包含但不限于法拍房的产权状况、典当、查封等，须与担任拍卖的法官、工作人员充沛交流，以及到产权挂号部分核实、现场检查房子等。

156轮竞价拍豪宅

法拍房，即司法拍卖房，是指被法院强制履行拍卖的房子。当债务人(业主)无力实行告贷合约或无法清偿债务时，而被债务人经司法程序向法院请求强制履行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得案款归还债务。

3月18日，广东省房地产研讨会履行会长韩世同在“2020年广东省住所法拍房研讨陈述会”上泄漏，2020年末，全国银职业不良贷款余额3.5万亿元，不良贷款率达1.92%。2020年全年，银职业共处置不良财物3.02万亿元。

剖析以为，法拍房商场快速开展的主要原因包含银行等金融职业不良财物规划日益扩展；最高人民法院标准了络司法拍卖，互联拍卖渠道快速开展，完成了拍卖络化、高效化；广东省高院全面落实“不动产清场交给”，司法环境健全；法拍房价格低于二手房价格，给购房者一个新的购房渠道。

会上发布的《2020年广东省住所法拍房研讨陈述》显现，2020年，广东省法拍房成交均价的前三名分别为深圳5.06万元/平方米，广州2.45万元/平方米，东莞1.66万元/平方米。

值得注意的是，曩昔一年，广东省法拍房成交率最高的城市分别是东莞(68%)、深圳(60%)、珠海(56%)。而这三个城市一起也是成交折扣率(成交价/评估价)最高的前三名，其间，深圳为133%，东莞为119%，珠海为105%。剖析以为，这些城市在2020年的房价水平上涨过快，法拍房的评估价跟不上商场价。

不过，数据显现，2020年，广东省有52.87%的法拍房成交价高于评估价。按此核算，购房者需具有超越评估价的预算，才干有超越五成的时机购买到意向法拍房。

记者注意到，在抢手房源方面，曩昔一年，广东省成交总价最高的法拍房坐落深圳福田区香蜜湖。据了解，该套房源建面347.77平方米，税费超越800万元，这场拍卖招引了3.06万次围观，共411人设置提示，6人报名。该豪宅的起拍价为5191.13万元，经过156轮竞价，终究以9191.13万元的价格成交，溢价率达77%。

与此一起，记者在阿里拍卖上查询到，2020年5月第2次开拍的一套坐落深圳宝安中心区中心方位的双拼房房源(独栋别墅)，起拍价为6445.22万元，评估价为6577.8万元，终究成交价为6900.22万元，共招引了185.43万次围观，可谓“红盘”。

王玉臣以为，法拍房的价格往往比正常房子要低许多，有的起拍价乃至只要正常价格的80%左右，使得一些购房者比较偏心这类房产。但他提示，购买法拍房存在以下隐性危险，首要是房产的占有运用问题，即认购人经过竞拍拿下了房子的所有权，但房子的占有运用实际上被原房主的债务人或家人把握，他们拒不合作，导致认购人买了房子也无法实际运用处置。

其次是房子的产权问题。部分组织履行拍卖时为了赶快变现，或许存在没有对房子的产权作缜密的查询或要求。如此一来，关于产权自身有问题的房子，即便竞拍成功也或许面对无法处理产权的危险。此外，房产被多重查封、典当；有很多欠款；房子质量或结构存在问题；房子或许挂有户口无法迁出等，都是认购人需求警觉的方面。

对此，王玉臣主张，认购人首要对房产信息一定要认真仔细检查。其次，与担任拍卖的法官、工作人员充沛交流，到现场检查房子以及到当地派出所核实房子是否挂有户口。最终，可经过我国裁判文书和最高院的履行信息查询原房主的相关裁判文书和履行信息，了解房产存在的胶葛或许其他问题。

多地法拍房归入限购

法拍房炽热背面，深圳在2020年因“万人摇号”、房价上涨、“打新热潮”屡上热搜。

但从2020年7月15日开端，风向有所改变，深圳市住建局等相关部分重拳出击，出台了多项方针，包含调高了深圳购房资历的门槛，还严厉约束“假离婚”购房、冲击首付贷等。2021年2月8日，深圳市住建局发布《关于树立二手住宅成交参考价格发布机制的告诉》，意在引导商场理性买卖，安稳商场预期。

密布的调控与楼市的炽热不无关系。国家统计局数据显现，2020年2月~2021年2月，深圳二手房的销售价格呈现环比接连上涨。其间，2020年3月~2020年9月，环比涨幅均超1%；2021年1月份环比涨幅也高达1.7%。

在二手房价格虚高、买卖趋于困难的状况下，部分有购房需求、资金相对较少的买家会将目光聚集到低于商场价、且不受指导价约束的法拍房身上。只不过，在深圳，法拍房相同须遵从当地限购方针。

放眼全国，浙商财物研讨院发布的《2020年全国络司法拍卖年度陈述》显现，2020年，全国司法拍卖房产合计约51.67万次，同比增加2.4%。

法拍房被热捧的一起，也引来了相关部分的重视。近段时刻以来，全国多地将法拍房归入限购规模。

继2017年北京法拍房施行“限购”之后，2021年1月，上海初次将法拍房归入限购，购买法拍房需具有本市购房资历。

2021年3月3日，杭州市房地产商场平稳健康开展领导小组办公室发布的《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》显现，将进一步加强住宅限购，规则参加本市限购规模内住宅司法拍卖的竞买人，须契合本市住宅限购方针。

据此前媒体报道，3月3日当天，在阿里拍卖渠道上，有多套法拍房被法院紧迫撤回，部分撤回原因显现为“杭州市政府不动产限购，重新制定拍卖公告”“杭州司法拍卖住宅限购”等。别的，还有部分杭州区域房源间断拍卖。

3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康开展的告诉》，即日起，法拍房被归入限购及限售队伍。

值得注意的是，同在本年3月，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表明，房地产范畴的中心问题仍是泡沫比较大，金消融、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，“许多人买房不是为了寓居，而是为了出资投机，这是很危险的。”

郭树清进一步表明，2021年是“十四五”局面之年，银保监会将把防备危险作为金融业的永久主题，毫不懈怠地监控和化解各类金融危险，强化金融法治，完善长效机制。

记者注意到，2021年以来，房地产商场方针迭出，银行房贷批阅收紧，各地楼市调控方针不断加码，“补丁”方针也逐渐晋级。而现在，北京、上海、广东、深圳等地清晰表态谨防运营贷流入楼市，一场针对违规移用“运营贷”炒房的“大围歼”不断铺开。