金融投资案例(天邦股份股票)

作为房地产新政一个组成部分，中国人民银行于本月22日宣告，从27日开端对部分房贷方针进行调整。其间一项内容是对居民初次购买一般自住宅和改进性一般自住宅的借款要求，金融组织可在借款利率和首付款份额上按优惠条件给予支撑。方针出台之后，业界关于改进型住宅、一般住宅、自住住宅等概念的精确界定存在较大争议，期盼各家银行的实施细则能对这些问题进行清晰。

记者从有关途径取得的一份某大型国有商业银行方案昨日发布的房贷细则清晰，"借款人购买非一般住宅的，即使是初次购房，首付款份额原则上不低于25％"；"规则借款人购买非自住宅的，首付款份额一概不得低于30％，购买非一般住宅的，借款利率原则上不下浮"；一起将严格控制对借款人一次性请求多笔个人住宅借款发放借款。

这份细则还规则了关于存量客户借款利率问题的处理办法，对初始借款发放金额在30万元（含）以上、原履行利率为同期同层次基准利率0.85倍的借款，原则上经过银行内部的计算机体系自动调整利率，无需借款人请求，借款履行利率自2009年1月1日起即一致下调为同期同层次基准利率的0.7倍。而不符合该规范的客户，须借款人自动提出书面请求，银行在批阅过程中要根据原合同约好，归纳考虑多种要素提出终究批阅定见，经假贷两边协商一致，于下一年1月1日之后进行调整。

房贷新政短缺实施细则，显着影响了近期各家商业银行房贷的发放进展，银行的底层分支组织也很难就新政给客户清晰解说。记者昨日致电一家商业银行的个贷部分，事务人员表明，在有关部分就比如"改进型住宅"、"非一般住宅"等概念进行解说之前，只能履行之前的信贷方针。