广州财智财富管理中心(上海金融中心)

补缺性条款（Compensation provision）：1、质量要求不明确的，依照国家规范、行业规范实行；没有国家规范、行业规范的，依照一般规范或许契合合同意图的特定规范实行。2、价款或许酬劳不明确的，依照缔结合一起实行地的商场价格实行；依法应当实行政府定价或许政府指导价的，依照规则实行。3、实行地址不明确，给付钱银的，在承受钱银一方所在地实行；交给不动产的，在不动产所在地实行；其他标的，在实行义务一方所在地实行。

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“重视好几年了，但还没有开工，咱们对这块地都麻痹了。”广东华夏地产项目部总经理黄韬颇感无法地表明。

黄韬所说的这块地，是坐落广州海珠老城区，夹杂在海印缤纷广场和万菱广场之间的一巴掌地，是老牌港资恒基兆业旗下广州项目地(以下简称海珠广场项目)，此前方案打造成优质商用归纳体，但现在已成了邻近鞋城的停车场。

“集团方面说估计本年开工，可是咱们营销部这边还没有收到前期开发数据。”广州恒基地产策划项目担任人李露丝向《每日经济新闻》记者表明。

放置十余年

2006年，恒基兆业方面曾声称，海珠广场项目将是其在广州商场上发动最快的一个项目，但4年过去了，该项目仍旧放置。

记者现场查询发现，上述项目尽管只要巴掌大，但地处广州海珠区老城商圈，接近珠江，具有一线江景，归于稀有地块。

规划显现，该地块具有地铁二号线和六号线交通优势，占地2万平方米，总修建面积达27万平方米。依照恒基方面的方案，海珠广场项目将打造成集写字楼、商场和酒店于一体的归纳型优质商用物业。

揭露材料显现，恒基兆业于上世纪90年代拿下该地块，2006年期间，该地块被归入恒基进入广州要点打造的项目。期间恒基地产对外揭露表明，将出资50亿元的资金用于广州项目，其中就触及广州海珠广场项目和广州芳村立交项目。2007年，该项目又传出将于2008年开工的音讯，但之后就没了下文。

“估计这个地块本年会开工，但详细怎么修建开发，仍不太清楚。”李露丝向《每日经济新闻》记者表明，公司营销部方面现在还没有收到该项现在期开发的数据等材料，此前由于合作亚运会，所以改建成了停车场。她一起泄漏，“上一年以来，公司在内地的动作不多。”

规划曾遭否?

2010年头，恒基兆业担任香港和内地事务的总经理林达民对外表明，该项目归于旧城改造项目，已开端了规划规划，拆迁仍有个别在商谈中，详细的开工时刻仍不决。

黄韬相同泄漏，该地块坐落市中心，增值潜力大，但拆迁问题难以谈下来。他一起表明，早年港资拿地都比较廉价，但现在地块增值，拆迁费用水涨船高，开发商的本钱也将被进步。

但是，也有商场音讯称，2008年期间，公司就将规划上报给广州规划局，欲建造广州的楼房项目，后因接近珠江，规划未获批，导致项目放置。

“项目在打造上或许也有些顾忌。”北大经济公共研究员韩世同表明，假如做高端写字楼、酒店商业体，必定要有必定的消费群，尽管广州海珠区商圈气氛是有的，但做高级消费体恐怕有危险，究竟周边都是批发城。

记者注意到，地块周边满是批发商场，正对面的万菱玩具批发城商铺租金在3万元~9万元/月，写字楼等舱位租金在75元/平方米/月，这仅是银河等商圈商铺租金的一半。

被指疑似囤地

这样一块好地块放置十余年，难免有“囤地”的嫌疑。

上一年疆土部发布的放置土地名单上，港资开发商不少地块放置，李泽楷的盈科集团旗下北京项目就遭罚款。

合富光辉商场首席分析师黎文江表明，开发商或许并不是成心囤地，由于项目若开发成写字楼商业体，需求挑选必定的机遇，这必定需求时刻调整规划需求。

“恒基在海珠广场那个项目放置多年，至今没见动作，又不向外界泄漏是什么原因，纯粹是变相土地空置或囤地。”广州房地产专家谢逸枫表明，不管是什么原因，都不应这样“听任”土地放置下去。

为了解该地块放置原因，记者一向企图联络该公司担任香港和内地事务的总经理林达民，但他手机一向处于关机状况。