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住宅和城乡建设部（下称“住宅部”）副部长齐骥近来表明，跟着房地产商场的改变，无论是中心仍是当地，都还会采纳更有力的方针调整来促进住宅消费，在必定程度上包含第二套住宅方针的调整。

上一年央行、银监会联手出台的二套房方针，一向被以为是遏止其时房地产投机的最重要举动。

要害的二套房方针

2007年9月，央行和银监会联合发文，要求加强商业性房地产信贷管理，其间对已使用借款购买住宅又请求购买第二套(含)以上住宅的，借款首付款份额不得低于40％，借款利率不得低于央行发布的同期同层次基准利率的1.1倍。当年12月，上述两部分又发布弥补告诉，清晰第二套住宅以家庭为确定单位。

而在本年房地产局势大变的格式下，业界和部分学者以为，方针应适时而变，包含二套房方针。11月28日，在承受香港媒体代表团采访时，齐骥透露了上述二套房方针或许调整的信息。

为促进居民购房，财政部和央行等多部分已经在10月份出台相关税费减免方针。

但在房贷上，因为本次方针调整中提出了“改进型住宅”概念，却未清晰二套房贷方针，各大银行在这方面举动缓慢。而这也是楼市新政出台后收效不大的重要原因之一。

本年11月11日，国务院举行省区市政府和部分首要负责同志会议，以为房地产业是国民经济的“重要支柱产业”。而在此前，中心说到房地产业，曾一度提及是“支柱产业”，到了最近这轮以冲击投机、安稳商场为方针的调控中，“支柱产业”的提法一般也不呈现了。

《榜首财经日报》不久前得悉，因房地产业触及职业很多，对国民经济影响严重，相关部分将加速作业进度，包含进一步细化有关方针，以执行中心决议计划。此次官方松口二套房方针，或可视为这一作业的一部分。

影响方针轮到房地产业？

一些房地产业内人士对相关方针的变化好像“胸中有数”。

在11月29日举行的全国工商联房地产商会年会上，该商会会长聂梅生提出，在此前出台的税费减免方针中，应该清晰普通商品住宅的规范。此外，“改进型住宅也到了该出界说的时分了。”

在房地产企业资金链问题上，聂梅生近来承受本报记者采访时也表明，假如不能缓解资金链困难，最后会构成烂尾楼这样的压力，在银行、开发商、当地政府之间的多角债问题也会呈现。

而招商地产董事总经理林少斌11月29日对本报记者表明，假如政府出台土地增值税调整及缓交土地出让金方面的方针，将是对房地产开发企业的一大利好，有利于缓解企业的资金链压力。

在上述年会上，华远地产董事长任志强更是以为，为影响经济增加，最近国家出台方针的密度很大，“均匀5天一个方针，下一个怎样也要轮到房地产了”。

海尔地产董事长卢铿也宣称，面对现在的金融海啸，房地产商早已不是强势集体，现在的方针调整还未到位，进一步调整房地产职业方针的预期较大。