74家A股房深港通概念股企三季度末负债逾3000亿

74家上市房地产企业的财物负债率正逐日攀升，运营收入大幅上升的“假象”背面，是签约预售收入的悄然下降。

近来，易居我国一份有关74家A股上市房企财政剖析陈述显现，由于有2007年出售收入的结转要素，2008年前三季度上市房企的运营收入数据看似景气，完成同比增加33.80％。但签约收入1185.73亿元,同比下降0.10％；而负债方面，扣除预收账款，74家房地产A股上市企业三季度末总负债高达 3119亿元，较去年同期的2024亿元增加54.10％。

“房地产企业的当时出售成绩现已开端下滑，负债激增更是房地产业隆冬降临的真实写照。”易居我国剖析师林戈表明。

相关材料显现，2001年时，上市房地产企业财物负债率均匀为60％，非上市房企的财物负债率高达80％。这一出资过热现象直接引来长达数年的房地产宏观调控周期。而依据上述陈述，到2008年上半年，全国房企500强中有23.4％的企业财物负债率超越70％。上市房企的负债率更是直线攀升。到本年6月30日，富力地产财物负债率为139%，绿城我国负债率116.7％，首开、金地、滨江等相同处于70％至80％左右的财物负债率水平。即使一贯标榜资金稳健的万科前三季度财物负债率也挨近70％。

奇高的财物负债率在低迷的市道中是一条越挣越紧的紧箍咒。

据我国房地产及住所研讨会等测评，2007年，在宏观经济未见颓势，住房价格迅猛上涨的情况下，万科、中海、富力、保利等12家重要房企的土地储藏高达3亿平方米，按当年的开发速度，消化这些土地储藏需求5年以上时刻。跟着全球金融危机鄙人半年开端加重恶化，房企因全体土地储藏巨大，占有企业很多资金，再加上商场日趋低迷，出售回款速度怠慢，500家房地产企业的财物均匀周转率仅为0.53次，最小值乃至低至0.03次。

“2008年下半年开端，土地储藏正成为开发商的巨大包袱，转让时机减缩，储藏价值日益贬损，现金跟着本钱高企而不断丢失，运营环境恶化。”易居陈述如是剖析。

“在这样的商场布景下，咱们对开发商的主张是‘清旧盘、改规划、缓开工、退地’。由于现在商场上在售的楼盘大都都会遇到二手房和经济适用房的竞赛，所以越早清空越好；然后研讨未来二三年的中高档商场方向，对在建楼盘的各项目标进行修正。缓开工除了能够把规划做得更好外，也能够避开未来一二年内的供给压力，退地主要是退高价的市郊地块。”上海一位房地产专家这样支招。