「长城品牌优选」在任华侨城8年后，段先念正式退场：投资西安的2000亿项目怎么样了？

华裔城A公告称，公司董事长段先念已达法定退休年龄，即日起不再担任公司董事长，段先念至此离别在任8年的华裔城。

段先念恐怕是西安坊间最为重视的官员之一了，其动态天然备受重视，作为当地财经观察者，粉巷财经重视的是，段先念在任华裔城8年，其给华裔城带了怎么样的改动？以及出资西安2000亿的文旅项目怎么样了？

离任华裔城董事长

2022年4月7日晚间，华裔城A发布公告称，公司董事长段先念已达法定退休年龄，即日起不再担任公司董事长、执行委员会主任委员、战略委员会主任委员等职务，离任后将不再担任公司任何职务。

粉巷财经了解到，华裔城集团原董事长段先念生于1958年11月，现年现已超越63岁，已到央企领导正常退休年龄上限。

依据揭露材料显现，段先念硕士研究生学历，高档经济师。曾任西安高新区电子工业园办理办公室副主任、主任，西安曲江新区开展有限公司总经理，西安市政府党组成员、市长助理、副市长兼陕西文明工业出资控股有限公司董事长、党委书记，华裔城集团公司总经理、党委副书记。

图片来历：华裔城西部集团官

段先念就任华裔城之时，彼时的华裔城A正被旅行+地产形式掣肘，急需寻求新的添加曲线，而段先念丰厚和成功的文旅运作阅历正是华裔城所需求的。

2014年3月18日，段先念顶替年逾63岁的任克雷，任华裔城集团公司党委副书记及总经理——彼时华裔城集团未设集团董事会和董事长职务。

2015年，华裔城集团建立董事会后，段先念正式接任华裔城A董事长一职，直到2022年3月，八年间段先念开端了在华裔城A的雷厉风行，由此拉开了华裔城的“段先念年代”。

华裔城的“段先念年代”

就任华裔城之前，华裔城A一二线城市巨量存货和周转短板之间的对立分外杰出，“旅行+地产”这一运营形式遭受严峻应战，因而成绩层面，华裔城A的体现也平平无奇。

依据段先念就任前5年的成绩情况来看，在2009年打破100亿元后，成绩一直在200亿元上下徜徉，未能打破300亿大关；2009年至2013年，华裔城的营收分别为109.6亿、173.2亿、174.4亿、222.8亿和288.6亿元，其扣非净赢利也一直在40亿元以下。

图片来历：Wind

因而，段先念就任华裔城A后，对华裔城A的定位提出新的开展形式。在前期“旅行+地产”的基础上，段先念确立了“文明+旅行+城镇化”和“旅行+互联+金融”的立异开展形式，并敏捷推动。

例如变革华裔城A的体系机制，建立“战区制管控”形式，依照“一套人马、两块牌子”建立战区，先后建立近二十家子集团，构建了“1+N”的格式；并活跃推动央地混改，以增资扩股的方法向云南世博集团、文投集团出资；不断立异融资手法，建立华裔城本钱出资办理有限公司；组成欢乐谷集团，全面落实复兴康佳战略等。

此外，2016年华裔城集团与云南省政府签定超越千亿的全面战略协作协议，以重组的方法参加云南省国企变革，入股云南旅行。

因段先念的阅历，华裔城还将目光聚集在了西安。2017年6月，华裔城宣告将出资2380亿元打造大西安文明旅行新高地，方案未来5年，将以“周秦汉唐文明+现代化国际化大都市”为主线，施行“1+7”系列重大项目建造，打造“文明+旅行+城镇化”大载体、大渠道、大工业。

粉巷财经发现，上述2380亿的落地情况，依据华裔城本年1月出资者会议中的泄漏，在建项目方面，西安欢乐谷陆公园主题公园项目正在推动中。

关于2380亿项意图推动情况，华裔城工作人员向粉巷财经表明：“西安是华裔城在西部的一个重点建造区域，和西安政府签定的2380亿的项目是一个结构协议，现在沣东新城华裔城欢乐谷项目现已正式运营，其它项目也在连续推动中。至于与曲江、雁塔等片区的项目仍在洽谈推动中。”

华裔城“增收不增利”

在段先念掌握华裔城A的8年里，能够显着看到的是，经过雷厉风行的机制变革以及在运营形式的立异和改善，华裔城成功转型。反映在运营数据上，华裔城A的运营情况有了显着起色，财物规划也在敏捷扩展。

粉巷财经整理华裔城A年报数据发现，2014年至2020年，华裔城A的营收从307.2亿元添加至818.7亿元；2020年，在疫情承压、房地产和旅行职业均遭受冲击的情况下，华裔城A的营收添加率到达36.39%；

从运营才能来看，2014年至2020年华裔城A的归母净赢利从47.74亿元添加至123.9亿元。“十三五”期间，华裔城集团总财物由“十二五”末的1370亿元添加至2020年的6980亿元，年复合添加率39%，短短五年添加超5000亿元。

此外，依照华裔城A日前发布的2021年年报数据能够看到，华裔城A初次迈上千亿元营收，完成经营收入1026亿元，同比添加25%，其间，旅行归纳事务收入433亿元，占主经营务收入的42%。

从详细事务板块看，2021年华裔城A旗下27家景区、28家酒店、1家旅行社、7家开放式旅行区、1台旅行演艺共招待游客7797.9万人次，为2020年182%的水平，康复至2019年的150%；除掉2021年新添加项目，为2020年117%的水平，康复至2019年的96%。

值得注意的是，尽管2021年华裔城A的营收坚持了两位数的添加率，但净赢利、归母净赢利却严峻下滑，分别为71亿元、38亿元，同比下降55%和70%；净赢利率和归母净赢利仅为营收的6.92和3.7%，面对严峻的”增收不增利”的情况。

此外，华裔城A自2017起财物负债率均在70%以上高位运转。到2021年末，华裔城A除掉预收账款后的财物负债率为68.8%；有息负债总额1402亿元，较年头削减13亿，其间短期告贷及一年内到期非活动负债占比20.2%，长期告贷及敷衍债券占比79.8%。

华裔城A在年报中表明，曩昔一年，房地工业阅历深度调整，旅职业遭受疫情冲击，公司事务也深受影响，加之高毛利房地产项意图削减，导致全体赢利呈现下降。能够看到的是，房地产企业赢利下滑的情况并非华裔城A一家。

但关于段先念来讲，离任之际，苦心运营了8年的华裔城A面对“增收不增利”的困境多少存在惋惜，而留给继任者张振高的，无疑是一场新的应战。

记者|张文瑜张静

修改|程鹏贺娟娟王嘉琦杜恒峰

校正|卢祥勇

封面图片：安徽卫视报导截图

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