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出品|清流作业室
作者|王晓悦主编|赵妍
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地产隆冬之时，朱孟依宗族却手有余粮。
最近，与恒大物业200亿元收买买卖刚刚告吹，合生创展又传出拟收买奥园旗下物业公司的音讯。地产公司遍及“钱紧”的大布景下，这家低沉的地产隐贵雄厚的财力令商场哗然。而在多家大型地产撤离广州黄埔旧改之时，朱家也逆流而上，一再出手旧改项目。
据媒体核算，朱孟依宗族在广州的旧改项目或超20个，其运营主体包含朱孟依创建的上市渠道合生创展、朱孟依弟弟操控的上市房企珠光控股、朱孟依儿子操控的珠江出资及朱孟依妹夫操控的广东珠光。
清流作业室发现，朱孟依宗族的两家港股上市公司合生创展及珠光控股，与朱氏宗族旗下非上市公司协作亲近。如珠光控股方案与广东珠光进行为期10年的旧改项目协作，又如，一家本来驻守湖南的相关公司于2020年反扑广州，进军黄埔旧改“分一杯羹”。
值得注意的是，珠光控股称朱孟依妹夫操控的广东珠光为“独立第三方”。但经过旧改项目协作，或有大额资金从上市公司流向这家“独立第三方”。此外，朱家还被监管通报，将珠江人寿的保险资金移用于旧改项目。
珠江合创反扑广州旧改
多年以来，合生创展地产板块只在环渤海、长江三角洲和珠江三角洲三个经济圈持有项目，湖南等内陆区域外界少有人知。清流作业室发现，湖南实践早由另一位不为人知的朱家人——朱介武驻守。
朱介武创建的“珠江合创”集团早在2006年进驻湖南，该集团以房地产开发、修建为主业，辅业触及商业出资、酒店、教育、物业服务等。珠江合创以湖南衡阳为大本营，又从湖南动身拓宽至广东、安徽、江苏等省份，总的开发项目超越23个。
2017年，珠江合创的年出售额打破30亿，并提出进军广州、安徽等省，且5年内打破300亿元的出售方案。与之比照的是，朱孟依掌控的港股上市房企合生创展，2017年的出售额为138亿元，2020年的出售额为191亿元；朱孟依儿子朱伟航在上市公司体外建立的广东珠江出资股份有限公司，2020年全年收入为123亿元。
这家方案再造一个“合生创展”的公司背面，是朱孟依的“自家人”。
珠江合创的官及采访稿显现，集团的董事长是朱介武。朱介武在广东省丰顺商会的一篇采访稿中表明，朱孟依是其姐夫。朱介武本来在深圳市规划国土局作业，后在朱孟依的引领下从商，朱介武下海前期在广州开发项目，随后将大本营挪至湖南。
现在，珠江合创的运营主体是湖南珠江合创出资集团有限公司，穿透后并无朱介武的持股身影，而是由丰顺县韩江出资实业有限公司和朱逢才各持有98%和2%。韩江出资由6名股东持股，分别是朱介侯、朱介文、朱蓬丽、朱逢富、黄莉和曾国魁。梅州市人民政府的一篇文章显现，朱介侯、朱介文与朱介武为兄弟联络。
清流作业室发现，自2020年末，长时刻占据湖南的朱介武忽然反扑广州，深度参加朱氏宗族尤其是上市房企合生创展的旧改项目。
2020年11月，珠江合创的运营主体湖南合创更名为“广东合创城市更新出资开展集团有限公司”。到本年7月，珠江合创旗下的广东新合创城市更新有限公司，与合生创展等合生系公司一起建立合生创展华南城市更新城市展厅。
2020年7月27日，珠江合创董事长朱介武与合生创展集团广东区域常务副总经理欧阳依丹、珠光城市更新集团镇龙项目总经理谢雄刚一起出现在广州市黄埔区九佛大街山龙村石窝洞经济社旧村改造工程的发动典礼上。该典礼的主办方是合生创展集团有限公司。
此外，广东泰润置业有限公司与常识城出资集团城市更新出资开展有限公司，设有两家合资公司——广州合鑫城市更新出资有限公司及广州知城合创城市更新出资有限公司。
其间，广州合鑫参加广州市黄埔区九佛街莲塘村的旧改项目。依据改造拆迁补偿安顿方案，该项目所涉悉数拆迁补偿金钱由广州合鑫予以垫支。
2020年10月，广州黄埔区九龙镇迳头村举办旧村改造项现在期服务协议签约典礼，合生创展集团以及常识城出资集团一起入主该村旧改，而合创城更的注册地址就在广州市黄埔区迳头上坊街。
泰润置业原股东为朱梓玮，其现在是衡阳合创酒店出资办理有限公司的法定代表人，而合创酒店是珠江合创的全资子公司。此外，泰润置业原股东为朱一灏，其现在对外头衔是珠江合创集团广东区域总经理。
另据媒体报道，珠江合生集团还曾与广州东的沙洛村旧村改造项目接洽，后珠江合生朱一灏出现在沙洛村东沙复建房封顶典礼上。揭露材料显现，沙洛村旧改项目的签约协作企业是广东珠光。
清流作业室发现，一家广东榕江修建工程有限公司中标成为广州市荔湾区东沙街沙洛股份协作经济联合社的项目，为其建造东新高速安顿房，总出资1.5亿元。朱逢才在2018年至2020年是榕江修建的股东，现在仍是该公司的监事。
照此核算，珠江合创或许现已参加黄埔区4个旧改项目。现在，暂未见合生创展发布与珠江合创的协作公告。
两个“珠光”的资金腾挪
使用体外公司和上市公司协作，是朱孟依宗族常用的运营形式。从另一家朱氏上市公司的资金腾挪途径来看，所谓的协作本质上或许是由上市公司为朱家相关公司供给资金。
朱家的另一个上市渠道珠光控股，由朱孟依的弟弟朱庆伊操控，并由朱孟依的哥哥朱拉伊担任董事。珠光控股前期专事操盘烂尾楼项目，后专心旧改项目。2009年，该公司借壳南边世界在港上市。据媒体核算，珠光控股的旧改项目多达20个，总规划面积超越2000万平方米。
工商材料显现，珠光控股旗下设有广州珠光城市更新集团有限公司，与科学城城市更新集团有限公司合资建立广州科珠置业出资有限公司。两边本来还设有合资公司广州科丰出资有限公司，后珠光城更于2020年末退出。
清流作业室发现，珠光控股的旧改工程，一再交给朱氏宗族的“自己人”，却否定其为相关买卖。
本年5月，珠光控股发布与广东珠光集团有限公司的协作，两边在城市更新项目的事务上缔结为期10年的战略协作结构协议，包含协作竞标土地、项目开发以及物业建造、营销及办理等。
珠光控股在公告中着重，协作方广东珠光及其终究实控人均是珠光控股的“独立第三方”，但实践上，两个“珠光”背面都站着朱氏宗族的实控人。
工商材料显现，广东珠光是广东东辉出资有限公司的全资子公司，穿透后由谢炳钊持有98%的操控权。朱孟依创建的上市房企合生创展发布的2015年年报中，曾泄漏谢炳钊与朱氏宗族的联络——谢炳钊是朱孟依的妹夫，朱桔榕的姑父。
此外，在广东珠光的历史记录中，2007年曾经的法定代表人正是朱庆伊。奇怪的是，珠光控股又在2021年半年报中将广东珠光列为相关方，理由是公司的另一位大股东廖腾佳对广东珠光具有严重影响力，但廖佳腾并未出现在广东珠光的股东及高管列表中。
清流作业室发现，经过旧改项目，珠光控股有大额资金流向了广东珠光。
依据珠光控股的解说，珠光控股是向相关方或第三方的旧改项目供给资金及项目办理服务，公司以此取得融资收入。2020年上半年，珠光控股经过广东珠光的城区旧改项目取得融资部分收入为9.54亿元。
2021年上半年，珠光控股应收广东珠光及其部属公司的金额高达158.06亿元，均为城市更新项目的应收金钱。而珠光控股2021年上半年的有息负债为193.91亿元，照此核算珠光控股简直等同于广东珠光的融资渠道。
时刻再往前，两个“珠光”环绕旧改还曾有一笔旧改项目买卖。
2020年，珠光控股分两次从广东珠光手中收买广州开展汽车城有限公司，总作价19.5亿元。广州开展汽车城的首要财物为坐落广州市天河区黄埔大路东的三宗商业地块，即AEC汽车城旧改项目,方案开发用处为办公室、公寓及商业楼宇，总占地面积约为6.4万平方米。
在收买公告中，珠光控股相同称广东珠光为独立第三方，而广东珠光实践只持有该项目股权5个月就转让给上市公司，该买卖一度遭到质疑。
珠江人寿为旧改运送资金
除了上市渠道，朱氏宗族操控的保险机构珠江人寿也构成旧改的部分资金来源。
据珠江人寿三季度陈述，公司现在由广东珠江出资控股集团有限公司、广东珠光、衡阳合创房地产开发有限公司、广东新南边集团有限公司、广东韩建出资有限公司、广州金融控股集团有限公司及广东粤财信任有限公司各持有30.15%、20%、18.96%、10.3%、10.3%、8.5%及1.79%。
其间，珠江出资及韩建出资均由朱孟依的儿子朱伟航操控、广东珠光由朱孟依的妹夫谢炳钊操控、新南边由朱孟依的哥哥朱拉伊操控，衡阳合创则由朱孟依的小舅子朱介武创建。
照此核算，以朱孟依为中心的朱氏宗族，操控了珠江人寿挨近90%的股权。珠江人寿也因频频为朱氏宗族工业运送资金被监管屡次处分，而资金移用的去向，正是旧改项目。
依据监管公告，2019年4月，珠江人寿向宁波安宸基金出资5亿元，用于开发广州新瑶出资有限公司的增城新围项目，约好用处为付出土地出让价款及工程建造款。实践过程中，珠江人寿出资金额5亿元经屡次流通，扣除各流通银行账户原有余额后，仍有3.37亿元资金流入股东珠江出资的账户，用于新塘镇群星村经济联合社项目竞拍保证金。
到2019年6月30日，珠江人寿触及股东相关方的7个项目应收利息算计90笔，金额算计9.44亿元，其间10笔应收利息账龄达1年以上，金额算计1.13亿元。到查看日，珠江人寿出资于宁波安昌基金、首泰仁基金的2笔项目出资资金算计18亿元，被股东相关方无偿占用超越2年。
清流作业室发现，珠江人寿还曾接手相关股东出资的工业。
朱伟航操控的珠江出资，于2010年建立全资子公司珠江惠仁医疗健康出资有限公司。2019年及2020年，惠仁医疗出资先后引进珠江人寿和深圳市新富稳赢十二号出资企业，后者也是珠江人寿持股98%的基金。现在，珠江人寿及其操控的基金持有惠仁医疗出资挨近96%的股权。
据媒体报道，珠江人寿入股后，惠仁医疗出资向中国农业开展银行请求固定财物告贷7.5亿元，告贷期限为180个月。
惠仁医疗出资外表是一家医疗公司，实践仍干着拿地开发的事务。
2011年，惠仁医疗出资曾拿下从化市太平镇佛岗村地段用于建造珠江生命健康城，又于2018年斥资12.8亿元拿下从化区太平镇广从路北侧地块。2017年，朱伟航操控的广东珠江工程总承揽有限公司，中标成为惠仁医院项目的承揽方，中标总价超越7千万元。
王晓悦是清流作业室高档作者，常驻广州。
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