「赛格三星」王石：房地产业正带来巨大的市场机会 行业调整仍在继续

十年前，在房地产商场一片蒸蒸日上的时分，时任万科董事长王石提出“黄金时代”行将完毕，接下来将进入“白银时代”的判别，一时语惊四座。

十年后，现已远离房地产商场的王石对新华财经表明，当年看到房地产“黄金时代”的完毕，仍是松了一口气，由于房价和地价替换上升的局势是不行继续的。

关于当下的房地产商场，王石以为，我国房地工业存量巨大，新技术、新东西、新日子方式的改动，都会带来巨大的商场时机。

房地产商场：

看好REITs融资

本年3月，跟着职业下行压力继续加大，头部房企出售数据较2月虽有所回暖，但同比降幅较前两月进一步扩展。新华财经计算数据显现，30强房企均匀同比降幅达47.27%，近半房企同比降幅超越50%。

“房地工业的开展有其本身逻辑，房价和地价轮流上涨会催生很大的泡沫，继续下去会出很大问题的。应该说2007年的调整是到位的，惋惜被全球金融危机打乱了节奏。”

王石以为，之后几年的轮流上涨是形成现在部分企业呈现严峻情况的必然成果。“我国房地工业没有呈现日本那样的泡沫决裂，应该说是全体可控的，这个局势是十分可贵的。”

王石所指的日本房地产泡沫决裂始于1991年，日本富贵地段住所用地价格跌幅达80%左右，三四线城市跌幅也在50%以上。仅1991-1992年，日本就有2323家房企会集破产，到1993年，日本不动产破产企业负债总额已高达3万亿日元，20多家银行宣告发生1100亿美元坏账，其间1/3与房地产有关。

王石以为，职业的调整仍在继续，其间既包含土地财务的调整，也包含房地产企业的调整。

“在这个过程中能够看到没有再把房地产作为拉动经济的重要东西，但一同也给予了很大的呵护。”王石对新华财经表明。

新华财经计算发现，年内已有超越80个城市调整房地产方针，仅4月份就有30多个城市因城施策，在下调房贷利率以及进步公积金贷款额度等方面继续发力。

王石指出，虽然方针回暖信号显着，但商业银行愿不肯意放贷，向国企仍是民企放贷，或许会有许多考量。别的还有顾客，在其时疫情影响下，其收入情况、外出看房都会受到影响，这些要素都会影响房地产商场的全体体现。

上一年四季度以来，央企、当地国企出场的态势益发明显，本年以来，AMC(财物办理公司)则越来越多的呈现在纾困房企的名单中，包含佳兆业、奥园、恒大、华夏美好(600340)、把戏年、阳光城(000671)等。

对此，王石以为，“我国房地工业存量巨大，新技术、新东西、新日子方式的改动，都会带来巨大的商场时机，民企在这些方面会扮演十分重要的人物。”

王石以为，应当答应写字楼、酒店经过REITs融资。“这是发达国家老练的做法，有助于困难企业以较低的资金本钱走出窘境。”

正视老龄化：

我恰恰是晚年心态

4月8日，港交所站显现，深石收买企业有限公司(以下简称“深石收买”)递交了上市请求，建议人为王石及亚投本钱，搜狐创始人张朝阳、中央财经大学教授刘姝威等出任独立董事。

关于此次创业，有媒体解读这是王石不肯服老的顽强，是老夫聊发少年狂。

“这确实是对我的误解。”王石说，“我的心态恰恰是晚年心态，我寻求的是有质量的晚年日子。曾经有位年青企业家跟我谈天，问到是不是觉得年青人很浮躁，我说这便是这个年龄段该有的状况，而我现在是有生机但不浮躁。”

第七次全国人口普查成果显现，2020年全国65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。依照联合国的规范，65岁及以上人口占比超越7%就归于老龄化社会，到达14%便是深度老龄化社会。由此可见，我国的老龄化水平现已挨近“深度老龄化”。

“在这样一个老龄化社会，我以为对待日子的心态十分重要，我比较推重任仲夷同志晚年时分的心态。他其时有一只耳朵现已听不清了，但他常开玩笑说自己是偏听不偏信；一同还有一只眼睛也看不清了，他说自己是独具慧眼。我觉得晚年人应该学习这样豁达的心态，安然面临人生的特定阶段。”王石对新华财经说。

王石以为，新时代的晚年人将是为社会作出重要奉献的一个集体。“现在新技术、新产品层出不穷，会明显改进晚年人的日子状况。晚年人的心态也在与时俱进，会寻求有质量的晚年日子，在这个过程中会对拉动消费作出重要奉献；一同，许多晚年人也在活跃寻求生命的含义，继续为社会发明价值。”

作为大众人物，王石期望发挥活跃影响，与广阔晚年集体一同拥抱改变，量力而行地为社会作出自己的奉献。

海南自贸港：

将成全球碳中和标杆

王石寻求的“量力而行地为社会作出自己的奉献”，也包含经过出资推进“双碳”经济的转型开展。

在深石收买的招股书中，公司将并购要点放在绿色科技和环保消费品与服务范畴。其间，绿色科技包含房地产科技、电动轿车(EV)、清洁动力、物联(IoT)、智能制作、碳捕获等；环保消费品与服务包含但不限于数字服务、运动文娱、服装、食物与饮品等。而在深石收买背面，王石创建的股权出资渠道深石本钱也一向深耕于城商场景下的碳中和出资时机和工业时机。

这与其一向注重的绿色可继续理念一脉相承。早在1999年，王石就创建万科修建研究中心，推出修建的绿色和环保理念；2008年，王石建议万科公益基金会，重视环境管理和社区零抛弃；2012至2021年，王石为国际天然基金会理事会成员。

“我与二飞的一拍即合，也是根据两边对ESG理念的一致。”王石说。

到2022年3月21日，刘二飞掌舵的亚投本钱在管财物超越15亿美元，在新动力轿车、智能出行、先进制作、机器人、消费品及物流等范畴具有十余个出资项目，包括环境、社会、公司管理及可继续开展等范畴。

眼下，王石正将目光投向海南。“本年以来我现已到访海南三次，原本计划在欧美同学会年会举行期间进行重大项目签约。”

在王石看来，海南具有太阳能(000591)、风能、潮汐能的天然禀赋，打造全球碳中和标杆具有得天独厚的优势。“从战略定位来看，海南建造自由交易港绝不仅仅是交易，绿色生态一向是重中之重，这将对人才、资金、项目发生强壮的吸引力。”

王石告知新华财经，深石本钱现已承认和海南省协作建立50亿规划的股权出资基金，专心于碳中和范畴的出资。“作为深圳的企业家，我还会在未来致力于推进深圳和香港的优质项目落户海南。”