徐工机械股价(航天电器)

京郊与鼓浪屿，民宿业主的悲喜并不相通

有公司在坐落北京怀柔的“琉筑一撇阳光”民宿团建。团建客群是京郊民宿的重要收入来历。

文|杨立赟王博桂澜珊

修改｜余乐

2022年新年，民宿商场一半海水，一半火焰。

在北京，由于疫情的影响，许多人抛弃了返乡或出游的主意，市郊的民宿价格全体翻了一番；而在两千多公里外的厦门鼓浪屿，民宿却遍及打出了3折-5折的贱价。

到2022年1月28日，我国共有13个高危险区域，42个中危险区域，许多区域都出台了较为严厉的防控方针。就地新年，成为本年新年的主旋律。

留在大城市新年的人需求一个远离喧嚣、喘口气的当地，这给大城市周边的乡乡民宿，尤其是不必出省市界的民宿带来机会。

携程发布的《2022年新年游览猜测陈述》显现，本年新年预订本省游览休假产品的订单量占比达65%，省内游订单相较2019年新年添加显着。在“就地新年”氛围下，近程周边游领跑新年游览商场。

相反，在厦门鼓浪屿这样的老牌休假区，则因防疫办法严厉、远离北上广深等首要客源地、前些年出资过热等要素而光荣不再。

本年新年的现象仅仅曩昔两年来民宿业的缩影：疫情之下，许多本来的长线游客转为周边游客，导致丽江、大理、厦门等本来的民宿业发达区域一泻千里，业主步履维艰；而京郊这样的“民宿荒漠”则一派繁荣现象，不只房价节节上涨，更不断有新的民宿开业。

在此布景下，民宿业主的悲喜并不相通。他们有人盼疫情完毕，也有人怕疫情完毕。

京郊：疫情“加持”，万元民宿求过于供

民宿渠道途家的数据显现，2022年新年，就地包个小院儿新年成为一种趋势。独栋整院民宿订单量比2021年新年上涨约56%。每晚预订均价到达3126元，均匀入住时长到达2天-3天，新年客单价超越万元，比2021年略有上浮。

小猪民宿数据亦显现，“就地新年”带动周边游、本地游需求进一步开释，北京、成都、杭州、广州、深圳及周边休假民宿和乡乡民宿预订添加较大，环绕温泉私汤、寒假亲子等主题的民宿更受欢迎。

河北人赛赛接连第二年没有回河北老家新年。本年，一家五口人决定在大年初三去延庆的石京龙滑雪场休假，挑选了间隔滑雪场10分钟车程的“蒲里日记”民宿。

这家民宿是一套有多间卧室的别墅，房间里有温泉，配有专业的管家服务，入住之后能够享用优惠的滑雪票，这些要素让赛赛接受了14800元/晚、比平常高了6000多元的“天价”，而且计划连住两晚。“本来只想住一晚，可是从我通州的家开车曩昔要三个多小时，来都来了。”

“本年新年的民宿好贵，全体翻一番。”赛赛在寻觅民宿的过程中观察到，平常1000元的房间，现在提价到3000元。除了这样的家庭出游，她身边还有不少留京的年青搭档组团去京郊的民宿新年，AA之后每个人的开支不到一千元。

京郊的民宿遍及炽热。怀柔区渤海镇六渡河村的“琉筑一撇阳光”民宿建议晓荣表明，新年的房源，提早一个月就被订光了。

冬天的“琉筑一撇阳光”民宿外景。

张晓荣对《财经》记者介绍，该民宿是一个带宅院的独栋别墅，一共有388平米，屋子里有两个客厅、四间卧室，最多能够住11人，只对外整租。冷季时最低价格为2000多元，本年新年则到达6000了多元。

“咱们的宅院不只新年订完了，新年前后的周末也都订完了。”同坐落六渡河村的“卷云小院”民宿主朱江称，这个宅院本来是改造后自住的，2021年京郊民宿商场火了今后，也试着开端对外租借。关闭半年以来，满房率到达50%。

设备越好的民宿越稀缺，也越难订到。途家数据显现，新年现已售罄的整租小院里，每晚8000元以上的占比到达37%，5000元至8000元的占20%，2000-5000元占29%。

“那些带私汤、泳池、KTV、棋牌室的民宿，平常每晚价格都要到达万元以上，周末房源往往要提早一个月起订，新年价格更要翻番。”朱江说。

“长途游览受限，许多游览消费需求搬运到了周边。集住宿、轻游览、日子体会为一体的民宿火了。在咱们渠道上，这两年民宿新上线的速度要显着快于之前。”途家民宿副总裁胡阳称，现在全国民宿现已超越350万家。其间，高端民宿成为增速最快的一个商场，是最被看好的一片“蓝海”。

张晓荣在2019年脱离互联职业，出于爱好投身民宿业，而那一年正是民宿的撤落潮，未料疫情后涌进来的新玩家又变多了。

“疫情之前，许多人在卖宅院；疫情之后反而逆成长，由于人们不能容易跨省、出境，只能去市郊玩。”张晓荣弥补道。可是，她也坦言，“现在是疫情让客人留下，未来终究拼的仍是服务质量。

他以为，民宿业主们既怕疫情太严峻，又怕疫情全完毕。“在商言商，疫情对乡乡民宿的‘加持’显而易见。京郊民宿生意最好的时分是市内单个小区呈现一两例确诊病例的时分，人员活动受管控，周末就会有许多人来。”

鼓浪屿：客房半价仍无人问津关店潮继续

疫情犹如硬币的双面，它即对大城市市郊的新式商场助推了一把，也让本来过度开发、高度依靠长途客流的老牌休假区落井下石。

在我国，游览热度仅次于海南三亚的是厦门鼓浪屿。2022年1月初，走在鼓浪屿大街两旁，《财经》发现许多民宿已大门紧锁。尽管它们有的还挂着“今天有房”的牌子，但前台却无人招待游客。

鼓浪屿上封闭的民宿拍摄：桂澜珊

当地一家民宿职工说，疫情之前，新年假日是鼓浪屿游客数量最多的时分，岛上的民宿根本都会被提早预订完。每天往复船票的需求也大幅添加，乃至需求额定添加绿色通道满意游客们的上岛需求。那时，他作业的民宿节假日期间房价为500元-700元。

可是，本年不同，跟着阴历新年的到来，岛上的游客反而更少了。现在该民宿的单间房价降为100元-300元。即便定价还不到本来的一半，这家民宿也没有接到任何预订。

福建省的疫情在2021年9月到达巅峰，莆田市、厦门市同安区被评为高危险区域，同期还有四个中危险区域。在疫情和防控方针的两层效果下，福建省当地游览业鄙人半年根本处于低谷期。现在，鼓浪屿大部分客源来自福建本地，一般以家庭、单位、或校园师生为主。

鼓浪屿上封闭的民宿拍摄：桂澜珊

厦门轮渡有限公司数据显现，2022年1月27日，鼓浪屿单日游客数为4190人，仅相当于上岛人数上限的1/10。

马力在鼓浪屿日子了六七年，现在兼任两个民宿的前台作业。他也对鼓浪屿客流量削减，民宿生意大不如前表明无法：“现在两份作业的薪酬，还没有疫情前一份作业赚得多。”

鼓浪屿随处可见关闭的商铺拍摄：桂澜珊

一位鼓浪屿民宿房主告知《财经》记者，疫情后的一段时刻，岛内每走几步就能看到正在搬离或现已关闭的商铺。现在，他也将临街的门面上了锁。“近期游客太少，运营门面的收益还不行付出剩下人手的薪酬”。

据悉，巅峰时期的鼓浪屿民宿数量在四、五百家左右，2019年至今，受疫情影响，鼓浪屿上的民宿仅剩200余家，民宿关闭超越一半。

云掌柜是同程游览旗下民宿办理及资源整合公司。其发布的数据显现，正常情况下，厦门市的民宿入住率为42.2%。受疫情影响，厦门民宿在新年、暑假及国庆这三个传统的游览旺季均遭到了必定程度的冲击。2021年厦门民宿全体入住率约36.71%，单房收益为84.3元。

《财经》记者在厦门轮渡公司官2022年1月20日至30日之间抽取了五天的上岛数据。核算成果显现，这段时刻鼓浪屿的单日均匀上岛人数约为3000人。依照房间均匀收益84.3元，鼓浪屿剩下200家民宿核算，即便每位上岛游客均在岛内过夜，且每个人都单住一间房，均匀每家民宿的单月收入也仅为3.8万元左右。

多位民宿主泄漏，现在，岛内民宿的实践月收入远远小于这一数值。

住宿无人问津、每月昂扬的租金，再加上前期许多的装饰费用，让鼓浪屿的民宿运营步履为艰。

鼓浪屿某民宿巅峰期及现状比照拍摄：桂澜珊

窘境何来：天灾、人祸均有之

同样是阴历新年旅流旺季，厦门鼓浪屿与北京近郊的民宿商场体现差异显着，不只由于防疫办法严厉、远离客源地，还在于前期商场出资过热，导致供应过剩。

据悉，2009年3月，鼓浪屿民宿数量在12家左右，随后，在当地政府的鼓舞下，2012年，鼓浪屿民宿数量添加到100家。

一位职工回想，他地点的民宿2014年开业，尽管没做成“第一个吃螃蟹的人”，但也尝到了不少甜头。其时民宿床位求过于供，平常单房价格在300多元，节假日约为500元。

看到盈余，大批出资者涌入岛内，民宿的快速开展和游览热同步到来。2016年前后，鼓浪屿现已呈现了近400家民宿。马力泄漏，2016年后再开办的民宿，面对更剧烈的商场竞赛和运营压力，挣钱空间也在变小。尤其是2019年进入的民宿，叠加疫情影响，前期装饰很难回收，鼓浪屿民宿的生态瞬间从“活得好”变成了“活下去”。

2020年疫情之后，有部分出资者预估疫情行将完毕，想趁机抄底进入鼓浪屿民宿商场。但新一轮的疫情又让这些2021年刚装饰完，投入运营的民宿掉进泥沼。

隐墅文旅常务副总经理包慧丹剖析，尽管现在民宿商场处在低谷期，其进入门槛也相对较低，但这一赛道的竞赛依然剧烈。房首要想经过民宿盈余，就要在规划、装饰、运营等各方面有自己的特征。这样核算下来，民宿前期的投入报答比并不高。

张晓荣以为，扎堆是功德，一个景区只要一两家民宿无法集合人气、无法带动经济。可是假如变成了洱海，就不行了。

包慧丹不看好单体民宿，以为未来大势是做“民宿集群”，即寻觅合适的品牌，开展有需求的村庄。假如将整个村落开展民宿，使民宿地点地直接变为游览目的地，能更好使用民宿工业带动当地全体经济开展，一起，也能削减全体改造的制作本钱及公区投入费用。

我国游览研究院发布的《2021年游览经济运转剖析与2022年开展猜测》中指出，2022年，受活动性管控方针影响，高品质的微游览、宅休假和文明消费需求将得到进一步开释，近程、散客、休闲、体会成为主体，研学、自驾、游览专列、露营等产品需求旺盛。

该陈述显现，2021年，以都市休闲、近郊游为主的“本地人游本地”特征显着；国庆节假日期间，游客均匀出游半径141.3公里，同比削减33.66％。目的地均匀游憩半径13.1公里，同比削减7.75％。

2022年，疫情仍将是影响游览复苏最大的不确定要素，估计2022年国内游览人数39.80亿人次，国内游览收入3.81万亿元，同比别离添加16%和27%，别离康复至2019年同期水平的近70%。

作者为《财经》记者及实习生