技术将有助于遵守CRE环景顺长城基金管理有限公司境法规

许多职业正面对着越来越大的削减能耗的压力。商业房地产职业也不破例。最近最艰巨的妨碍之一是纽约市的新气候变化法案。它要求在未来30年内将修建物发生的碳排放量削减五分之四。

问题?当今最先进的技能能够将动力利用率下降不到一半(46%)。迄今为止，当时的智能动力办理体系只能采纳节能办法。为了完成雄心壮志的法则，要求到2050年将排放量削减80%，有必要找到新技能。这将需求更大的创业尽力。它还将需求额定的危险出资，以在未来几十年内完成房地产的可持续发展。

这些作业或许会集在现场可再生动力，新式照明或修建物采温暖制冷方法的革新。他们或许需求从钢材和混凝土过渡到立异的木质修建材料，例如穿插层压木材。不论选用哪种方法，终究的转化都或许是巨大的。传统上对事务评价方法的改动也必不可少。

总部坐落华盛顿特区的危险出资公司坎伯·克里克(Camber Creek)的一般合伙人杰克·芬特(Jake Fingert)以为，依据修建物的类型和运用年限以及前期的减排出资，关于不同的办理者和业主而言，妨碍看起来将有所不同。

开端考虑

拟定了到2030年削减40%和到2050年削减80%排放方针的地方法规97适用于25,000平方英尺及以上的大型商业修建。经济适用房，公有修建物和礼拜堂免税。这样的修建物约占纽约市修建物的百分之四(一百万中的四万)。

可变性从修建物巨细扩展到修建物类型。与商务办公楼比较，酒店面对更高的束缚，而商务办公楼则比公寓大楼更高。并且，因为每个修建类别中的排放方针均表明为每平方英尺规范排放量，而不是相关于基准线的削减百分比，因而与十分节能的新修建比较，较老的结构面对更困难的妨碍。

不论有什么变数，Fingert表明：“任何受新政策准则束缚的产业的一切者或经营者现在都有必要开端考虑怎么恪守新规则。 。 。 [他们]需求从物理工厂，硬件，软件，修建物办理和行为改变(不论是商业用处仍是住所用处)的晋级方面考虑节能减排。

“他们还需求考虑怎么盯梢每个范畴的绩效数据，并向出资者陈述可持续性方针。一起，房地产一切者和办理者需求考虑对这些出资和改变进行排序。简直一切或许的举动都有技能供给者，但修建物一切者将期望从影响最大的出资开端。”

低挂生果

芬特特说，大多数商业修建的业主和运营商，尤其是较老的修建，都期望从中取得最低的收成：硬件和软件的交融能够完成愈加准确的供温暖制冷方案和操控。他以Logical Buildings为例，该公司在确认新技能，装置，训练和数据办理或许性时供给一站式购物服务。

随后能够履行相似装置IoT传感器的过程，以依据实时房间运用情况翻开或封闭灯。在较老的多户家庭修建中，另一种或许性或许是改进房顶和窗户的隔热功能，然后装置电热泵，最终进行通风体系大修或现场装置可再生动力。

Fingert说：“沿途，产业一切人和办理者需求亲近盯梢数据，以评价影响并依据纽约市的排放方针衡量成功与否。” “技能供给商也能够在这里简化数据搜集和陈述。 Measurabl是当今市场上超卓的技能解决方案，可协助房地产职业更轻松地盯梢，丈量和陈述其间一些数据。”