期指知识最新全国城市房产估值排名出炉 厦门最贵 深圳第二

（最新全国城市房产估值排名出炉，厦门最贵，深圳第二）

我国大城市房产估值水平明显高于世界大城市。

本年一季度，我国GDP录得29年来初次单季负增长。世界上，全球金融商场大幅动摇，叠加全球降息潮。波谲云诡的局势下，我国部分抢手城市楼市却出现异常动摇，引发了商场广泛重视。以深圳楼市为例，新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、抢手区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的房子就快卖没了……

深圳楼市再度演出空中加油，也引发了质疑。有人以为，在实体经济不济的状况下，工作都难以保证，居高临下的房价难以保持。从全体上看，我国城市“估值”水平远高于股市，回报率较低，要点城市房产估值水平更是高之又高，比世界大都市房产估值水平还要高出不少。

我国城市房产估值排名，厦门最贵

世界上通常用租售比来衡量房产估值水平。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。换算成股市常用的市盈率目标，租售比便是市盈率的倒数。

举个比如。某个城市房价为5万/平米，租金60元/月/O，即一套500万房产，月租金6000元左右；在房价不涨不跌的状况下，房东单靠房租要多少年可以回收本钱呢？

一年房租收入＝600×面积×12个月。投入=5万×面积。现在房价的市盈率＝总价/每年的盈余＝(5万×面积)/(60×面积×12)＝69.44倍。即需求近70年回收本钱。租售比＝盈余收益率＝1/市盈率＝1/69.44＝1.44%。

那么，我国城市(不含港澳台地区)房产估值现在处于什么水平呢？数据 宝计算了来自房地产协会主办的我国房价行情数据，320个城市房产市盈率中位数为30倍左右，远高于现在上证指数12.5倍市盈率水平，以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。

厦门房产估值水平全国最高，均匀单价47018元/O，均匀租金单价45.41元/月/O，租售比1.16%，市盈率86.28倍。深圳房产估值水平位居次席，均匀单价72380元，均匀租金单价76.14元，租售比1.26%，市盈率79.22倍。三亚房产估值位居第三位，均匀单价3533元，均匀租金单价41.92元，租售比1.42%，市盈率70.24倍。

乌鲁木齐等城市具有出资价值

现在，世界上用来衡量一个区域房产运转状况杰出的租售比一般界定为1:200~1:300。假如租售比低于1:300，这意味着房产出资价值相对变小，房产泡沫现已闪现；而假如高于1:200，标明这一区域房产出资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

我国320个城市房产市盈率中位数30倍左右，即需30年、360个月回收购房本钱。考虑到我国GDP仍处于高增长态势，该估值水平好像尚可承受。

当然，不得不供认的是，各个城市房产估值水平差异较大。一般来说，发展潜力较大的城市，其房产估值水平也会较高。从这个视点动身，咱们来看看最具发展潜力城市房产的估值水平状况，以此衡量部分具有杰出远景城市房产的出资价值。

恒大研究院上一年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据 宝对前50强城市的出资价值进行排名。

数据显现，在最具发展潜力50强城市中，市盈率水平最低的是乌鲁木齐，只要27.88倍，哈尔滨、长沙排列第二、第三位。依照世界通行说法，上述三个城市出资潜力相对较大。

我国首要城市房价估值高

股市好股票取得更好估值，优异城市的房产取得更高估值，两者有相通之处。不过，这个估值溢价率是否太高，则需求商讨一番。与世界大城市比较，我国首要大城市的房产估值明显过高。

上一年底，由“海外掘金”创始的全球城市租金回报率排行发布。数据显现，深圳以1.49%的毛租金回报率位居全球37个抢手出资城市倒数榜首，也便是估值在全球37个抢手出资城市中最高。北上广杭位居倒数第二至第五。以净租金回报率来看(考虑到持有本钱)，新加坡以1.28%的净租金回报率倒数榜首，深圳倒数第二。

此外，在2019年5月份，诸葛找房发布了2019年全球抢手城市租金回报率排名。数据显现，全球33个抢手城市租金回报率排名中，芝加哥、亚特兰大、迈阿密租金回报率在7%以上，排名靠前。我国城市租金回报率遍及较低，北京回报率仅为1.68%，排名垫底。广州1.84%位居第二位，深圳1.86%位居第三位。

考虑到近年来深圳房价上涨幅度较大(遍及跑赢10%以上)，其租金回报率相对料将下降10个百分点以上。综上所述，深圳房产估值在全球首要大城市中或到达最高水平。