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今天保利地产股票行情观念：根本面一般，走势平平

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天上市新股：灿能电力。今天可...

保利地产(600048)股票10月08日行情观念：根本面一般，走势平平900亿元！重阳看“养老”，谁更适合？面对跌落 终究该贪婪仍是惊骇？财务状况变动表：震安科技-300767-鼓励方案查核方针稳健，定增助力成果弹性开释：浙江天然-605080-公司深度陈述：卡位野外优质赛道，量价齐升共驱添加

保利地产股票2022年10月08日14时07分报价数据:

600048保利开展180.724.16717.2817.6618.2717.49592.28171217.34

以下保利地产股票相关新闻资讯：

中华财经10月8日讯：据中指研讨院最新发布《2021年1-9我国房地产企业出售成果成果排行榜》显现，2022年1-9月，TOP100房企出售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；TOP100房企权益出售额均值为386.8亿元，权益出售面积均值为253.6万平方米，同比别离下降46.9%和50.5%。

特别声明：房地产企业出售数据计算是以2022年1月1日-9月30日期间出售的并表商品房为计算口径，主要依据中指数据CREIS在各地的出售监测数据，并参阅当期全体运营状况和推盘去化状况进行剖析计算；关于少量没有在监测规模内的城市或项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据进行严厉审阅，也归入计算规模。本陈述仅供参阅，课题组不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

特别声明：房地产企业权益出售数据计算是以2022年1月1日-9月30日期间按股权份额出售的商品房为计算口径，主要依据中指数据CREIS在各地的出售监测数据，并参阅当期全体运营状况和推盘去化状况进行剖析计算；关于少量没有在监测规模内的城市或项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据进行严厉审阅，也归入计算规模。本陈述仅供参阅，课题组不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

成果：TOP100房企出售额同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点

2022年1-9月，TOP100房企出售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其间出售额超千亿房企15家，较上一年同期削减12家；超百亿房企100家，较上一年同期削减48家。TOP100房企权益出售额均值为386.8亿元，权益出售面积均值为253.6万平方米，同比别离下降46.9%和50.5%。

图：2021年至2022年1-9月TOP100房企累计出售额及增速状况

数据中指数据CREIS

图：2020年至2022年1-9月千亿、百亿房企数量

数据中指数据CREIS

阵营：各阵营企业数量均有所削减，千亿阵营削减12家

表：2022年1-9月房企各阵营数量及出售额均值状况

数据中指数据CREIS

2022年1-9月，不同阵营企业数量均有较大改变。详细来看，千亿以上阵营15家，较上一年同期削减12家，出售额均值1841.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较上一年同期削减13家，出售额均值641.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业26家，较上一年同期削减1家，出售额均值368.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为45家，较上一年同期削减22家，出售额均值175.4亿元。

门槛：TOP100门槛值106.5亿，同比下降53.6%

表：2022年1-9月各阵营出售额门槛值状况

数据中指数据CREIS

2022年1-9月，TOP100门槛值为106.5亿元。其间，TOP10房企门槛值为1432.0亿元，较上年下降37.7%；TOP30房企门槛值为468.9亿元，较上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值别离为322.4亿元和106.5亿元，同比别离下降51.8%和53.6%。

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每经记者 黄婉银

“国庆使命已提早超额完结，特惠单位及超长分期行将回收，最终优惠倒计时。”

10月7日，在广州南沙的新盘保利南沙天汇项目现场，出售人员向《每日经济新闻》记者表明，“保利在广州的悉数楼盘在10月3-4日就现已出售了约600套房，所以全体的国庆使命已提早超额完结。”

据记者不完全计算，10月广州算计将有25个楼盘项目“上新”，其间7个项目为全新开盘，产品类型以洋房、大平层为主。其间，国庆黄金周期间方案加推的楼盘有18个，还有4个全新盘上市。

多位广州房企、中介机构人士及购房者告知记者，国庆黄金周作为下半年最大的营销节点，开发商早已提早铺排多类型营销活动和促销抢占商场，就连二手房商场也趁机“促销”。

保利南沙天汇项目营销中心沙盘 图片每经记者 黄婉银 摄

房企加大促销力度最高优惠达100万元

10月7日，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地造访了保利南沙天汇项目。据该项目出售人员告知记者，国庆期间项目出售较好，“咱们国庆期间的优惠现已挨近结尾，之后立刻就要收紧了，到时候就不是国庆期间的价格了。”

据介绍，保利南沙天汇国庆大假推出了一口价特惠房源、限时额定扣头、宽松付款、超长分期等活动，国庆期间（10月1日-5日）项目已成交121套房，出售金额打破2.3亿元。

在保利南沙天汇营销中心，现场谈不上热烈但也不算冷清，咨询大厅里三三两两坐着看房者，在记者看房过程中也连续有购房者前来看房。

保利南沙天汇项目于2020年开盘，是一个旧改综合体项目，坐落南沙区门户亭角片区，现在在售均价在2.2万-2.5万元/平方米，部分望江区域均价能够达2.8万-3.2万元/平方米。

保利南沙天汇项目营销中心的看房者 图片每经记者 黄婉银 摄

据记者了解，国庆期间，万科、越秀、杰出等品牌房企纷繁铺排营销、促销活动，区域公司也发起了多盘联动活动，如越秀在广州的多个新盘就挑选在国庆期间开盘或敞开样板间。

广州华夏研讨开展部表明，现在信贷环境优化促进了“卖一买一”的改进客户，特别近期落地的二手房“带押过户”方针节省了卖家的买卖时刻和买卖成本，因而改进型新盘瞅准现在商场“新机遇”，加速推新方案。

早在9月30日，杰出广州公司方面在承受《每日经济新闻》记者线上采访时表明，公司坐落广州番禺的晴翠府项目将在国庆期间推出精选特惠房源、事业单位购房99折、购房保价等活动，项目国庆期间的房源约3.5万-3.7万元/平方米。一起，从9月30日-10月7日，项目每天都组织了如美食、潮玩、手作等不同类型的活动、展览招引客户到访。

全体来看，开发商在国庆期间都给出了较大的购房优惠力度。如广州万科旗下项目推出老带新成交最高送3台iphone14或车位券、成交最高送10年物业费、30天无理由换房等促销，此外还推出部分特价房源，最低仅1.4万元/平方米。

越秀地产湾东公司推出一口价房源，单个房源最高特惠约100万元。为下降置业门槛，国庆期间越秀部分项目房源年内首付20%，别的还有限时无忧退房，指定成交产品送机械车位使用权（20年）。

“开发企业应该捉住国庆黄金周这一有利机遇，用一步到位的扣头优惠抓住促销，力求获得四季度出售的开门红。”克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓9月30日经过微信承受记者采访时表明。

除保利宣告提早超额完结国庆出售使命外，旭辉广州区域也表明，到10月2日晚21时，出售额破1.11亿元。

一手盘抢收黄金周的炽热也蔓延到二手房商场，有二手房中介人士向《每日经济新闻》记者表明，国庆黄金周期间一切区域的开发商都在促销、做特价，也有二手房源在促销，“无限挨近指导价出售”。

广州华夏研讨开展部以为，就本年1-9月广州商场运转状况来看，国庆大假广州楼市呈现较显着根本面活跃改变的可能性较低，估计全体商场将会坚持9月以来成交气氛。

旭辉国庆大假出售成果海报

“金九”成色缺乏国庆18盘方案加推

据广州华夏研讨开展部计算，受刚需买家成交持续疲弱影响，9月广州一二手住所成交量比照7-8月未见显着起色。9月新房签6169宗，环比上涨1%，同比跌落11%，“金九”成色缺乏，根本与8月冷季坚持相同成交水平。

9月1-27日，广州市二手中介签量为1402宗（不含自助签），较8月同期（1641宗）环比下降14.6%；二手住所签均价为27319元/平方米，环比上涨1.6%。

10月3日，一位近期正在番禺看房的购房者李欣告知《每日经济新闻》记者，她前段时刻看过番禺一个小区的二手房源后，中介和房东都在敦促她，表明价格还有进一步商洽空间。“还有之前看过的一手楼盘，出售人员曾经都说没什么优惠扣头，国庆期间忽然找我说有优惠特价房源，敦促我赶忙去看。”

数据克而瑞广佛区域

肖文晓表明，阅历了一个平平无奇的“金九”之后，开发商冲刺年度成果的期望悉数落在了四季度。国庆黄金周作为下半年的最大的营销节点至关重要，中心多个部分在节前密布“派糖”，也是期望能够经过阶段性的购房优惠方针，调集刚性和改进性住所需求入市的活跃性。

克而瑞广佛区域计算显现，10月份广州算计将有25个楼盘项目“上新”。其我国庆黄金周期间方案加推的楼盘有18个，还有4个全新盘入市，是年内开发商开盘热心最大的一次。

不过广州华夏研讨开展部监测，本年国庆假日广州一手住所实践开盘/加推约1908套，较上一年同期削减53%，刚需与改进盘两极分化。且推售主力房源会集在外围，大多选用降价、一口价促销，但全体去化平平。市区置换需求持续开释，优质改进盘小货量加推活跃，单个标杆项目收成了不错的出售成果。

记者|黄婉银

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地产板块所面对的压力显而易见，但碧桂园商业板块却是开展迅猛。

观念?踩着国庆假日的尾巴，碧桂园交出了这一份“金九”成果单。

10月7日黄昏，碧桂园发表公告，该公司9月单月完结归属公司股东权益的合同出售金额约人民币320.2亿元，归属该公司股东权益的合同出售建筑面积约392万平方米。

将过往出售数据累计相加，本年前九月，碧桂园累计完结权益合约出售金额为2760.9亿元，同比下降38.41%。

据观念指数发布的2022年1-9月房地产企业出售体现，碧桂园前九月全口径合同出售金额为3612.9亿元，持续位居职业第一名，保利开展、万科别离以3201亿元和3129.4亿元居第二、三名。本年前九月全口径出售额能踏上3000亿门槛的，也仅此三家房企。

据该陈述计算，9月份前100房企完结权益总出售金额4141亿元，环比相等，同比削减37%。

前九月，前100房企累计完结权益总出售金额36631亿元，同比削减49.1%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点。

全口径出售方面，1-9月份前100房企完结全口径出售金额52361亿元，同比削减47.8%；9月前100房企完结全口径出售金额6281亿元，环比添加8%，同比削减31.4%。

就碧桂园而言，9月的出售数据较8月有必定提高，合同出售金额录得环比添加10.91%，同比上一年下降起伏为29.87%；合同出售建筑面积录得环比添加13.29%，同比上一年下降起伏为31.94%。

该公司管理层曾于成果会中泄漏，碧桂园已把预算从本年6月份做到下一年6月份，估计下一年6月份商场康复到健康开展的阶段。

数据观念指数收拾

碧桂园前九月的出售中，最低点为4月的226.4亿元，最高点为5月的387.1亿元，9月出售虽环比有所提高，但同比来看仍有较大距离。

能够发现，“金九”的出售整正康复仍旧偏弱。9月末，旭辉控股董事局主席林中的一封信流传开来，傍边提及到，三季度以来，多地疫情重复，叠加全球经济持续走弱，房地产商场再三探底。出险房企交给危险频发，叠加一些省市呈现的“断贷潮”，让房地产职业商场端的需求仍旧疲软。尽管各地出台了多项影响方针，民营房企的出售仍是处于同期水平的一半，职业全体去化率从曩昔的60%下降到现在的40%。

也便是这一封信，让群众窥视到房企所面对的“寒意”。受此影响，港股民营房企股价大幅下挫，9月28日，旭辉控股股价当日跌32.28%，碧桂园股价亦跌落12.9%，次日两家房企股价再持续跌16.28%、11.64%。

出售疲软叠加预售资金监管收紧，令房企流动性进一步承压。9月，碧桂园成功发行收据改进流动性。9月中旬，碧桂园成功发行金额为15亿元中期收据，期限3年，票面利率为3.2%，由中债信誉增进出资股份有限公司供给全额无条件不行吊销的连带职责确保担保。

盘活财物是另一种提高流动性的方法，9月末九毛九对外公告，将向碧桂园控股子公司购买方针公司26%股权及出售债款，最高价值为11亿元，方针公司已获得坐落广州市天河区广州世界金融城若干地块的使用权，并在地块上从事广州国金六合项目的建造及开发，完工后将成为大型商业及工作室项目，广州国金六合项目已开端建造，估计将在2026年前完结开发。

公告显现，方针物业将包含13层商业及工作场所、3层车位，其间，商业及工作场所的预估建筑面积约3.03万平方米，占广州国金六合项目预期总建筑面积约26%。九毛九控股泄漏，有意将总部迁至方针物业。

这并不令人意外，在年中成果会上，碧桂园管理层就曾泄漏，在大宗财物处置方面,上半年碧桂园经过全面盘点名下财物，共盘活回收了69亿元，一起表明会“在接下来的时刻里经过各种能够盘活的财物、或许（处置）原有的沉积财物，全力地进行开源和节省”。

不过，收买事项发表后，九毛九股价大跌，于10月3日晚，九毛九再度公告，公司停止11亿元收买碧桂园旗下广州世界金融城项目26%权益事项，而该公司董事长管毅宏将按之前的协议条款，成为新的买楼主体。

地产板块所面对的压力显而易见，但碧桂园商业板块却是开展迅猛。

于9月，碧桂园文商旅连续经过轻财物方法签约山东即墨奥润、石家庄金桥碧乐韶光、南通海门天祉祥购物广场、常州新北等多个项目。

在9月21日上午，碧桂园文商旅集团常州首个“TOD形式”商业综合体项目--常州碧乐城也举办了开工典礼。

材料显现，碧桂园文商旅集团前身为2005年开端的碧桂园商业板块，后于2018年正式建立，定位碧桂园集团旗下专心商业地产全程出资及运营的专业服务渠道，初期的主要功能是接受碧桂园集团住所事务开展的过程中发生的一些商业财物。

碧桂园文商旅的运营方向非常广泛，对应不同产品线有碧乐城?V+、碧乐城?Life、碧乐城?Joy、碧乐韶光?Time、碧乐坊?Fun、碧乐轩、碧家世界社区、碧咚、碧家小住、碧乐小镇、碧盈世界、碧茂中心和碧联众创等一众品牌。

观念新媒体了解到，本年碧桂园文商旅集团先后在兰州、鞍山、大连、嘉兴、无锡、宁波、昆明、成都等城市连续签约十余个轻财物项目。

到现在，文商旅集团在管商业项目总数超130个，合约面积超800万平方米；长租公寓布局全国20余城，储藏房源6万间，在营及筹建房源超2万间。

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