银600380股票行间试点REITs业务 追赶证券交易所

房地产企业融资途径或再拓展，这次是进入银行间商场。证券时报记者从一位银行投行人士处得悉，该行已接到最新消息，有关部门预备在银行间商场打开房地产信托出资基金(REITs)事务试点，现在正在让商业银行出资银行部赶紧了解房地产企业相关需求。

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银行间试点REITs事务

据介绍，作为房地产证券化的重要手法，REITs特色有三：一是收益首要来源于租金收入和房地产增值;二是收益的大部分将用于分红;三是REITs长时间回报率较高，与股市、债市的相关性较低。

为赶快确定客户、保证主承销银行间商场第一批REITs项目，有关部门要求主承销商对契合要求的房地产企业进行了解，了解客户现在所持物业状况及盘活现有物业融资需求，敏捷打开前期营销，出资银行部将全力合作。

据悉，此次对发行REITs的房地产企业做了必定的门槛设置：一是方针房地产企业归于注册在北京、上海、深圳等经济开展程度较高的城市的国有或国有控股企业;二是方针房地产企业持有物业坐落经济较兴旺、商业物业回报率较高的城市，持有契合法律法规规则、权属清晰的酒店、写字楼、商铺、工业厂房等曩昔能获取安稳现金流的商业物业;三是方针房地产企业有使用存量商业物业进行融资的需求。

剖析人士称，设置的房企门槛十分高，不仅对物业财物和房企资金流做了严厉规则，并且将区域限定在北上深等一线城市，并将非国企和非国有控股的企业扫除在外。

银行间商场

追逐证券交易所

关于重视商场的出资者而言，REITs并不生疏，由于境内证券交易所刚刚呈现首只公募REITs——鹏华前海万科封闭式混合型证券出资基金(“前海REITs”).

本年6月，酝酿近6年的公募REITs总算破题，前海REITs正式取得证监会同意。7月24日，前海REITs首期揭露发行即遭到出资者追捧，超量认购率达1.6倍，即有用申购量比实践配售量高出60%，显现出资者对此类产品的喜爱。

其实，近年关于先推交易所REITs仍是银行间REITs一向颇有争议。出于危险考虑，监管层比较倾向于在银行间商场面向组织出资者发行REITs，但老练商场则是以交易所揭露发行为干流。“现在交易所的公募REITs现已呈现，银行间商场REITs天然也会加快。”一位券商金融产品设计总监表明。

“咱们总行投行部已成立了专门的事务小组，在准备REITs事务，已有投行团队开端与一些地产企业客户交流。”广东一家股份制银行的内部人士泄漏。