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从前很仰慕任志强“既是人大代表又是政协委员”,12日,SOHO我国的董事长潘石屹当上了北京市人大代表,他向《榜首财经日报》记者展现了他的三份年终提案。“提案一,主张下降商业物业租借税;提案二,主张北京市撤销'双限房’;提案三,让土地交易商场愈加透明化。”

众所周知,潘石屹是个“会说话”的人,与任志强的“炮筒脾气”不同,老潘讲起话来总是那么娓娓动听。假如任志强说:我的房子不会降价。潘石屹则会标明,开发商犯了个过错,商场状况今年会更差,但我的项目则不受影响,因而不会降价。

尽管表达的意思相同,但听者的心境却截然不同。

“很古怪,近几年土地商场招拍挂中,咱们出价最高也拿不到地,出价最低也拿不到地。”潘石屹说。所以SOHO我国只能转战二线商场,从企业手中收买项目。

关于无法拿地,老潘在提案中呼吁土地商场愈加透明化。”

而主营商业地产的SOHO我国因为全体商业环境的下滑导致其股价一路下滑。潘石屹配偶持股市值也一路暴降,从上市初期的317亿港元锐减至今的161.72亿港元。

“北京地税局2008年10月15日发布的237号文件,将商业物业的租借税从头调回到25％以上（最高达27%）,上调起伏较本来进步5倍,这个文件的施行,将会导致工作、商业型物业的租借成交量下降,无法起到鼓舞工作与创业、拉动消费的效果。”老潘说,“咱们主张对这个文件予以调整,将个人租借经营性用房保持5％的税率,个人租借住宅的税率由5％下降到4％。”

保证性住宅一项提议更不用说,几乎是一切开发商都将保证性住宅当作“头号大敌”。潘石屹在其提案中以为政府应该为商场送出火种,而不是泼出冷水。

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或许是对“双限房”的论题争议过多,潘石屹终究在自己的博客中挑选规避了这一论题,只揭露宣布其他二项提案供友评论。

潘石屹这三项提案终究代表了谁的“呼声”？北京华夏房地产生意有限公司出资参谋部总经理张坤昱剖析以为,提案中“下降商业物业租借税、让土地交易商场透明化”两项都与潘石屹自己公司的利益休戚相关。而撤销“双限房”则对整个商品房职业有优点。因而,潘石屹的提案首要代表了自己的利益,其次代表了房产商的利益。

张坤昱向本报标明,237号文件将商业物业的租借税从头调回到25％以上（最高达27%）,这就标明商业租借的回报率有必要到达30%以上才有赢利。不管关于出售者仍是租借者都是坏消息。潘石屹的SOHO我国首要的发展方向却是商业地产。这一方针关于他这样的地产商来说压力很大。