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作者丨孔海丽

修改丨张伟贤

房企解雇协作多年审计组织的状况再次演出。继世茂、奥园审计组织改变之后，1月27日晚间，合生创展集团宣告解雇协作了18个财年的普华永道。

合生创展这一行为引发了商场忧虑。1月28日开盘后，合生创展股价一度跳水，最低跌至11.2港元，盘中跌幅到达31.46%，创下2009年以来最大跌幅，并终究收于13.54港元每股，跌幅17.14%。

关于两边“分手”的原因，合生创展方面表述为“未能就2021财年审计费用达到共同”，值得注意的是，公告也发表两边在2021财年的审计项目上存在不合，包含其股权出资、物业项目的管帐处理和出资物业的估值等方面，到现在普华永道没有收到要求合生创展弥补的详细材料，导致无法履行相应审计程序。

其间，股权出资事务简直被誉为合生创展的“新法宝”，由现任董事会主席朱桔榕主导。

2020年1月，31岁的朱桔榕从父亲手中正式接过“权杖”，半年后就将股权出资正式归入主营事务板块，随即出资事务在当年的年报中创下了80.3亿港元的收入，占营收总额的23%，仅次于耕耘多年的地产板块，并成为赢利大增的助推要素。

和普华永道在管帐处理上的不合，将群众的注意力再次吸引到合生创展的股权出资事务上，这一次仍然满是赞歌吗？

28日晚间，合生创展公告，聘任安永为核算师。

“礼貌分手”

据21世纪经济报导记者查阅揭露材料，合生创展1998年在联交所上市，与普华永道的审计协作开始于2002财年，至今已有18个财年，实践协作时刻乃至挨近20年。

现在，合生创展解雇普华永道给出的第一个原因是“未能就到2021年12月31日止财政年度之审计费用达到共同”。

接近年报发布时刻宣告替换审计组织的房企并非个案，“审计费用未能达到共同”的说法，简直是联交所上市公司最常选用的理由。

就在1月26日晚间，遭受流动性危机的奥园刚刚以相同的原因，宣告将审计组织从协作了15年的德勤替换为信永中和；上海世茂股份也在1月24日晚间公告，称将替换接连协作了27年的管帐师事务所。

关于普华永道辞任，比较闻名的事例是其与佳兆业的纠葛。

2015年年头，由于对佳兆业行将发布的2014年财报数据存疑，普华永道无法完结佳兆业的年报审阅作业，并在后来回绝为佳兆业出具无保留定见的财报，终究在2016年以“不能在佳兆业规则的期限内完结审计使命”为由挑选辞任。而佳兆业2014年和2015年的年报也在长时刻延期之后，与2016年年报同时宣布。

香港财汇局在2021年12月发布的《审计委员会有用运作指引——甄选、委任及从头委任核数师》一文中着重，审计质量应作为甄选、委任及从头委任核数师的首要规范，审计费用水平不该危害审计质量。

一位审计从业者告知21世纪经济报导，详细到实践操作中，除了上市公司的确不认可审计费用之外，另一种欠好明说的原因往往在于，管帐师事务所不愿意依照上市公司的志愿做管帐处理，所以挑选“审计费未能达到共同”的说辞。

协纵战略办理集团联合创始人黄立冲表明，“审计费用未达到共同”是管帐师辞去职务原因比较礼貌的一种表述，他表明，一般来说管帐师出场前两边应该现已谈好了审计费用，谈欠好的顶多也是下一年的审计罢了，费用无法达到共同不是一个可以服气的理由。

中国企业本钱联盟副理事长柏文喜以为：“部分状况下，上市公司替换核数师是公司财政出现问题的标志之一，而就审计费出现不合往往仅仅上市公司拿来说事的‘官宣说法’。”

股票商场的反响印证了这种忧虑，“两边就财政审计的深层次不合导致了商场对合生创展的信任危机，28日股价显着走低便是出资者对此事的正常反响。”柏文喜说。

审计应战

普华永道的辞任的确存在进一步的深层次原因。

普华永道在辞任函中表明，该组织要求合生创展供给部分材料以确认2021财年审计中的管帐处理及估值，这部分材料包含：合生创展集团的若干股权出资及物业项目的管帐处理和该集团出资物业的估值，以及这些严重事项对集团的财政报表与相关发表的全体影响。

现在为止普华永道没有取得所需材料，因而该管帐师事务所暂时无法方案并完结必要的审计程序。

而合生创展方面以为，供给上述材料为时尚早，董事会已通过决议要求普华永道考虑辞任合生创展2021财年核数师，并表明将依照管帐方针及适用的管帐准则处理上述严重事项，并将在其2021财年的财政报表中恰当反映相关事项。

间隔2021财年年报发布仅剩2个月的时刻，应该怎么了解“为时尚早”？

黄立冲告知21世纪经济报导，留给合生创展的时刻不算富余。“首要现在现已是1月底了，加上2月初的阴历新年，依照联交所规则，3月31日前联交所上市公司需求发布上一财年成绩公告，公告前需求有审计报告，审计报告要有管帐师签名和董事会同意，现在时刻没有太多了。”

“并且假如暂时替换的审计组织不能马上出场，那么接下来大概率便是合生创展到3月31日由于无法出具审计报告而停牌，这是商场所忧虑的工作。”黄立冲弥补说。

两边无法达到共同的内容里，“股权出资”无疑是朱桔榕接手合生创展以来的一个热词。

2020年年报中，刚被归入主营事务半年的出资事务就创下了80.3亿港元的收入，彼时合生在宣传中宣称“全新拓宽范畴取得严重突破”、“成为全新赢利增长点”。

朱桔榕也对自己主导的股权出资事务寄予厚望，称期望未来在本钱、收益和赢利结构上，住所地产、商业地产、股权类出资可以各占三分之一。

到了2021年的半年报中，合生创展的出资事务收入又创新高，营收快速50.07亿港元，占总营收的份额进一步上升至31%，速度简直逾越了一切地产商的传统事务。

现在合生创展与普华永道协作18年多后“分手”，局面不算特别美观。

黄立冲依据公告内容，将普华永道辞任的真实原因归结为：要求合生创展供给材料没有取得答复；导致无法对相关材料作出精确判别而完结必要的审计程序；股权出资和物业项目的财政数据是否需求拨备和做坏账处理也无法达到共同。

针对合生创展今天股价一度跳水，黄立冲也进一步指出，本年开发商全体需求归还的外债规划是上一年的15倍，因而商场现在对危险很灵敏，假如合生创展花费过多资金在与本业无关的事务上，虽然合生的财政杠杆比其他地产商低，可是相同有或许加速本身危机的降临。

拉长周期来看，合生创展股价在朱桔榕就任后急速拉升的态势现已成为曩昔，从2020年1月的7港元到2021年6月4日至高点34.369港元，今天最新收盘价13.54港元，当初上翻的部分现已跌回来一多半。

本期修改王婷婷实习生林曦莹