「配股除权」简村风云：富力旧改成败史

锋雳王文华

10月12日，“增城旧改第一村”永宁街简村村正式揭露投标。按计划，原定揭露投标成果的时刻为11月16日，但是投标公告宣告不久，便悄然下架。时隔一月，11月12日，简村村旧改揭露挑选协作企业公告再次挂，揭露挑选协作企业的竞选及成员代表表决会议将于12月17日举办。

在外界看来，富力在简村村旧改已运作多年，拿下此次投标可谓是瓜熟蒂落。不过，此前，投标计划在节骨眼上匆忙被撤，难免令人生疑。

增城旧改第一村

2017年，作为增城首个旧村改造要点示范村，简村村项目确认由富力操刀，2018年项目安顿房发动区正式奠基。据富力城市更新集团大众号，简村村安顿房一期A1、A2栋已于2020年5月完结主体结构封顶。按计划，安顿房一期项目于2020年竣工，安顿250户乡民，2021年上半年完成乡民回迁。不过，到现在，没有有关于乡民回迁的音讯。

简村村坐落增城区永宁街，与黄埔区相邻，是一座具有600年前史的古村落，也是是增城区首个旧改试点项目，并列入广州市“攻城拔寨”的要点建设项目。

简村村项目改造触及居民1152户，户籍人口3115人，改造范围内总修建面积约505295㎡，总本钱约为59亿元。项目改造将采纳协作改造形式，其间简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等九个经济社依照全面改造方法施行改造，齐岭社依照归纳整治方法施行改造。

值得注意的是，11月12日发布的最新投标公告着重，将严厉依照《中共中央办公厅国务院办公厅印发关于在城乡建设中加强前史文化维护传承的定见》、《国务院办公厅关于科学美化的辅导定见》、《住宅和城乡建设部关于在施行城市更新举动中避免大拆大建问题的告诉》等文件要求，执行前史文化和名木古树维护措施，坚决避免滥砍滥伐、损坏前史文化面貌。

旧改成为近两年的热词，方针和财务的支撑，旧改推动速度加速。展开过快中也会存在问题，比方部分房企以地产开发形式操作旧改项目，各区设置不合理商场准入门槛、构成方针壁垒和瓶颈等。

本年以来，关于城市更新的调控方针连续出台，旨在纠正误差，操控“大拆大建”。10月20日，广州市住宅和城乡建设局印发《广州市关于在施行城市更新举动中避免大拆大建问题的定见》，面向社会揭露咨询定见。《征求定见稿》指出，在重视维护、使用、传承好前史文化遗产，坚决根绝避免大拆大建方面。

一起，《征求定见稿》着重，广州不随意搬家、撤除不行移动文物、前史修建和具有维护价值的老修建；不得伐移古树名木，制止采伐被确认为古树后续资源的树木。对未展开前史文化资源查询评价、未完结前史文化街区划定和前史修建确认作业的区域，广州市将不先展开施行城市更新。

本年8月份，住建部发布的《关于在施行城市更新举动中避免大拆大建问题的告诉(征求定见稿)》也清晰，施行城市更新举动要严控大拆大建大搬家，不大规划、短时刻拆迁城中村等城市连片旧区，导致住宅租借商场供需失衡。

跟着旧改调控方针出台，广州旧改商场进入镇定期。此前有音讯称，广州市规划和自然资源局发布城市更新项目核对的作业计划，要对广州市11个区、算计119个旧改计划，做进一步加强评价和计划优化。

旧改之王的回转

以旧改项目发家的富力地产，有着“旧改之王”的称谓。有这样一种说法，“广州每一根烟囱倒下，都有富力一份劳绩”。广州的西关富力广场、顺意花园、阳光美居、猎德村、杨箕村旧改项目，都是富力旧改的代表作。现在富力正在推动的还有茅岗路以西城中村、笔村、陈田村、田美村东南经济社、赤沙村、海中村、胜石村等多个旧村项目。

富力的旧改触角还伸向了全国，包含山西、陕西、河南等。2021年半年报显现，到6月末，富力集团已签约协作城市更新项目近60个，上半年广州、西安、太原、郑州、石家庄等城市均有城市更新项目入市，算计奉献销售额146亿元，占总销售收入的22%。

富力表明，未来可供展开的已签约城市更新项目货值超8600亿元，一二线城市占比93%，大湾区占比74%；规划总修建面积超5400万平方米，可售面积超2900万平方米。

2019年年中，富力宣告暂缓拿地。尔后，富力一向避开在招拍挂商场拿地，转而取道城市更新项目来添加土储。在2021年半年报中，富力表明，已确认开发权、待转化为土储的城市更新项目，仍是集团潜在的土储重视焦点。

虽然城市更新项目本钱远低于新推地块，但其体量大、周期长、投入多，关于负债压力巨大的富力而言，也并非易事。

出售旧改股权

为了下降负债，富力现已将手中的部分旧改项目的股权出售。其间，富力与建业地产在郑州的协作项目便是例子。2020年1月，富力以10亿元价格将河南建业富居出资有限公司10%的股权及债务出售给建业，持股份额下降至35%。后者持有郑州五龙口城中村改造项目及花园口合村并城改造项目，触及占地面积4104亩。

建业富居成立于2014年，由广州富力、建业地产、上海恒玢出资中心(有限合伙)一起出资1亿元，三方别离持股45%、45%、10%。尔后，建业与富力连续拿下郑州高新区五龙口城中改造项目五龙新城，及郑州惠济区东弓庄城中村改造地块，意向协作开发花园口镇项目。据悉，两个项目的操盘方均为富力。

项目施行后，发展并不顺畅。不论是五龙新城仍是惠济区的尚悦居项目，均曝出违约及房子质量差丑闻，遭受业主维权。

据业内人士表明，富力有一段时刻资金很严重，在工程款兑付、相关费用批复上可能会比较严苛。

2021年4月，建业宣告拟以8.48亿元从上海恒玢出资中心(有限合伙)收买建业富居10%股权，持股份额上升至65%。据悉，现在上述两个项目的操盘方现已由富力转为建业。

在本年年初的成绩发布会上，富力董事局主席李思廉表明，“富力在曩昔5-10年都很少协作项目，咱们本年会加大力度出售部分的股权，包含约请同行参加旧村改造，出售部分股权拿到的现金可以协助咱们下降负债”。

此前，简村村旧改投标暂时撤掉，也有剖析称不扫除富力为减轻资金压力，引进协作方以联合体方法摘牌。

简村村项目终究花落谁家，富力能否将其收入囊中，静待12月17日见分晓。