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下半年成绩冲刺阶段现已降临，但房企抢收越来越难。

7月31日，多家组织发布2022年前7个月百强房企出售状况。从中指研究院统计数据来看，碧桂园累计出售额2854.9亿元依然稳居第一，保利开展与万科交换坐次，保利以2497亿元登上第二名，万科2472.9亿元位列第三。

惋惜的是，2000亿军团仍未能完成扩容，而且千亿企业仅10家，数量比去年同期削减了11家。但在多地调控方针持续优化之下，百强房企出售额均值418.9亿元，尽管同比下降47.3%，但降幅较上月收窄1.3个百分点。

前三甲出售额占TOP10近一半

从详细出售金额来看，碧桂园、保利开展与万科前7个月累计算计出售7825亿元，占有TOP10出售额的46%。

TOP10房企门槛值为1031.4亿元，较上年下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值别离为262.8亿元和83.6亿元，同比别离下降48.6%和57.5%。

其间，出售额超千亿房企10家，较去年同期削减11家，出售额均值1717.5亿元；第二阵营企业11家，较去年同期削减18家，出售额均值670.6亿元；第三阵营企业19家，较去年同期微增2家，出售额均值380.6亿元；第四阵营企业为51家，较去年同期削减18家，出售额均值182.4亿元；超百亿房企91家，较去年同期削减45家。

据测算，百强房企权益出售额均值为301.5亿元，权益出售面积均值为198.9万平方米，同比别离下降48.7%和52.2%。

房企抱团协作

进入7月份，房企间战略协作和项目收并购替代了大规模财物收买。

物业项目方面，融信服务约1200万元收买福建物管公司48%股权；海通恒信以16.72亿元收买上海黄浦区工作物业；在土地项目收买层面，我国金茂37亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中，鼎丰集团2.9亿元收买厦门鼎造商管公司，龙湖13亿港元收买合景泰富所持香港启德项目公司，雅居乐3.7亿元收买祥生控股(集团)有限公司绍兴项目公司。

另一方面，房企广泛开展了战略协作，旭辉瓴寓与锦江开展、绿城办理与我国奥园等到达协作，发挥各自范畴的战略优势；招商蛇口(001979)与招商安全财物签署战略协作协议，将获40亿元协作意向金，两边拟在优化资源配置、盘活存量财物、窘境房企纾困等范畴树立战略协作关系。

去库存将从头成为主旋律

克而瑞陈述显现，商场全体需求和购买力透支、职业决心也处在低位，短期内企业去化压力依然较大。但热门城市商场热度不减，尤其是上海、成都，成交皆创年内新高，结构性拉升全体成交量。其间，一线城市商场坚硬，成交稳中有升，同、环比别离增加4%和7%。26个二、三线城市商场再现走弱痕迹，成交环比下降20%，同比下降38%。

分区域来看，长三角区域商场显着降温，姑苏、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%，常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%；大湾区商场冷季特征显着，房企供货节奏放缓，广州、佛山等成交环比跌幅均超20%；中西部区域商场筑底回稳，西安、成都等成交环比转增，例如西安，开盘去化率挨近50%，热门板块屡有项目“千人摇”，热销盘去化率均能到达90%以上。

关于后市，克而瑞以为，商场有望筑底回稳，跟着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。各城市商场仍将持续分解，大都三四线城市商场或将困难探底，去库存将是本年商场主旋律。