[300042]35城一年房价变化：深圳宁波涨幅大 郑州青岛哈尔滨回暖

自疫情爆发后，2020年2月呈现楼市的最低谷。一年来各大城市的楼市阅历了哪些改变？比较最低谷，哪些城市涨幅大？

榜首财经记者依据国家统计局发布的2021年2月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况，对35个要点城市(直辖市、计划单列市，以及拉萨之外的省会城市)自上一年2月以来的二手房房价走势进行整理发现，深圳涨幅高达16%，高居榜首，宁波位居第二。此外，广州等城市涨幅也独占鳌头。比较之下，有10个城市房价低于一年前。不过，郑州、青岛等城市现已呈现显着反弹态势。

深圳涨幅大?

35个城市中，深圳、宁波、银川、广州、成都涨幅位居前五。其间，前三个城市同比涨幅均超越10%。

深圳以16%的涨幅高居榜首，比第二名宁波高出5.9个百分点。依据我国房价行情渠道数据，本年2月，深圳的9个市辖区中，有5个区二手房均匀单价超越每平方米5万元，其间核心区南山区达到了126522元，福田区也达到了104816元，宝安区达到了80429元。

深圳各区2月份二手房均匀单价

房价高，与深圳高新产业兴旺、年青人多，集聚的资金多，但供给又偏紧等要素相关。数据显现，2019年年底深圳常住人口1343.88万人，比上年底添加41.22万人。深圳以外来人口居多，归于典型的“移民城市”，全市均匀年龄在35岁以下，置业需求旺盛。

在资金方面，2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个打破十万亿元的城市，成果引人瞩目，显示深圳金融业开展优势与潜力。一起，21.4%的增速也位居前十大城市榜首，比全国均匀水平(10.2%)高出11.2个百分点。

为了坚持房地产商场平稳开展，上一年下半年以来，深圳连出重拳，加强调控。例如，本年2月8日，深圳住建局发布的《关于树立二手住所成交参阅价格发布机制的告知》称，深圳市房地产和城市建设开展研究中心在查询剖析根底上，以二手住所签价格为根底，参阅周边一手住所价格，归纳构成全市住所小区二手住所成交参阅价格，并依照市域全掩盖、区域格化准则，以住所小区为区域格单元，发布全市3595个住所小区二手住所成交参阅价格。

另一个计划单列市宁波以10.1%的同比涨幅，在35个要点城市中位居第二。坐落西北的银川同比涨幅也达到了10%，涨幅位居前三。

同为一线城市的广州，同比涨幅也达到了9.8%，涨幅居前。值得注意的是，广州商场呈现出显着的区域分解。广州银河区一位房产中介告知榜首财经记者，从上一年初以来，银河黄埔大都楼盘涨幅遍及在两成以上，金融城板块不少楼盘涨幅达3至4成，但其他区域如番禺等地的涨幅要小许多。

全体上看，长三角、珠三角的中心城市上一年2月以来，房价上涨显着，涨幅靠前。疫情之后，新兴产业对区域经济的效果进一步凸显。近年来，长三角、珠三角等兴旺地区新兴产业开展非常杰出，人口流入较快，尤其是年青人才，购房动力也更足够，资金也进一步向这些区域集聚。

别的，从环比改变来看，本年2月，北上广深4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住所出售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，四个一线城市二手房环比涨幅位居前四。

58安居客房产研究院分院院长张波对榜首财经剖析称，当时调控方针在商场上开释效能在成交层面表现还需一段时间，尤其是成交价格层面，但从成交量来看一线城市2月的成交量总表现已呈现显着跌落。后续在金融方针的调控、土地供给的两会集方针下，2021年一线城市商场全体仍是会坚持相对平衡开展格式。

35个要点城市2月份二手房价格指数

数据来历：国家统计局

10城低于一年前，郑州、青岛等触底反弹

疫情之后，楼市开展的一大特色便是区域分解显着。

35个要点城市中，共有10个城市房价低于上一年2月时的价格，分别为哈尔滨、贵阳、天津、郑州、太原、石家庄、济南、长春、青岛和呼和浩特。从区域散布来看，这些城市在黄河流域、环京区域和东北等地。

其间，同比跌幅最大的是哈尔滨，比较上一年2月跌落了3.7%，贵阳跌落了3.2%，天津跌落了2.9%，郑州跌落了2.8%，太原跌落了2.6%。

这些城市中，有部分城市如郑州、济南、青岛等因为前期土地出让量大，导致商场显着处于供过于求的局势，房价呈现下行趋势。以郑州为例，2018年和2019年郑州住所商品房出售面积都超越了3000万平方米。在供过于求的状况下，郑州也成为2020年房价跌落起伏最大的省会城市。

不过，从本年2月的环比涨幅来看，有部分要点城市现已呈现了显着反弹。比方，哈尔滨环比上涨0.4%，郑州和青岛都环比上涨了0.3%。

张波告知记者，通过几年的商场回调，青岛和郑州等城市中，部分2年前热度过高的板块现已显着大幅降温，乃至部分板块的房价现已呈现深度回调。跟着购买力不断集合以及商场的修正，从房价来看渐渐康复到正常水平亦属正常。当然，在城市全体商场康复的一起，商场的分解估计还将继续，部分有区位优势以及前期价格回调起伏较大的板块回暖速度会更快一些。